若希望租房合同不用每年重签，可在条约里添加以下关键内容：

1. 合同期限条款：明确约定合同的起始日期和终止日期，且将期限设定为多年，比如三年、五年等。例如“本合同租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[X]年”。这样在合同期限内，无需每年重新签订合同。同时，为了保障双方权益，可以约定在合同期限届满前，双方如无异议，合同自动延续一定期限，比如“合同期满前一个月，双方均未提出书面异议的，本合同自动延续[X]年”。
2. 租金调整条款：考虑到市场租金可能会有波动，为了避免在长期合同期间因租金问题产生纠纷，可以设置合理的租金调整机制。比如约定每隔一定年限，按照一定的比例或者参考市场租金水平进行调整。例如“自合同签订之日起，每满[X]年，租金按照上一年度租金的[X]%进行调整；或者每满[X]年，双方根据当地同类房屋市场租金情况协商确定新的租金标准”。
3. 续租优先权条款：给予承租人一定的续租优先权，这样在合同到期后，如果承租人希望继续租赁房屋，在同等条件下有优先与出租人续签合同的权利。比如“合同期满后，如出租人继续出租该房屋，承租人在同等条件下享有优先续租权。承租人应在合同期满前[X]日书面通知出租人其续租意向，双方应在合同期满前重新协商并签订新的租赁合同”。
4. 房屋维护与修缮条款：在长期租赁过程中，房屋可能会出现各种需要维护和修缮的情况。明确双方在房屋维护和修缮方面的责任和义务，可以避免后期因房屋状况问题产生纠纷。例如“出租人应负责房屋主体结构的维修和保养，确保房屋在租赁期间符合安全使用标准；承租人应合理使用房屋，因承租人使用不当造成房屋损坏的，由承租人负责修复或赔偿。日常的小修小补，如更换灯泡、疏通下水道等，由承租人自行负责”。
5. 违约责任条款：详细规定双方在合同履行过程中的违约责任，以约束双方的行为，保障合同的顺利履行。比如“若出租人未按照合同约定提供房屋或者提前收回房屋，应向承租人支付相当于[X]个月租金的违约金，并赔偿承租人因此遭受的损失；若承租人未按照合同约定支付租金或者擅自转租房屋，应向出租人支付相当于[X]个月租金的违约金，出租人有权解除合同并要求承租人赔偿损失”。
6. 合同解除条款：明确在哪些情况下双方可以解除合同，以及解除合同的程序和后果。例如“因不可抗力导致房屋毁损、灭失或者造成其他损失，致使合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，合同自动解除；若一方严重违反合同约定，经另一方书面催告后仍未在合理期限内改正的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任”。

在签订长期租房合同时，双方都应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。如果你在租房合同方面还有其他疑问，欢迎随时向我咨询。