预约合同与本约合同合同成立方面的有何区别-史亮律师|法行宝
2026-05-07 合同纠纷

预约合同与本约合同在合同成立方面的主要区别体现在以下几个方面:

  1. 合同目的与性质:

    • 预约合同:其核心目的是为将来订立本约合同而预先作出约定,它本身并不直接设立、变更或终止民事权利义务关系。预约合同更像是一种“预备合同”,为双方后续签订本约合同奠定基础。
    • 本约合同:则是直接设立、变更或终止民事权利义务关系的合同,它明确了双方的具体权利和义务,是双方交易行为的直接依据。
  2. 合同成立的要件:

    • 预约合同:成立的要件相对较为宽松,主要关注双方是否有将来订立本约合同的合意。只要双方就预约的主要条款(如将来订立本约的意愿、本约的主要内容等)达成一致,预约合同即可成立。
    • 本约合同:成立的要件则更为严格,需要满足合同成立的一般要件,包括双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、合同内容合法且不违背公序良俗等。此外,本约合同还需要明确双方的具体权利和义务,以确保合同的履行。
  3. 合同内容与形式:

    • 预约合同:内容通常较为简略,主要约定将来订立本约合同的相关事宜,如本约合同的主要条款、订立时间、地点等。预约合同的形式也较为灵活,可以是书面、口头或其他形式,但为了证明预约合同的存在和内容,建议采用书面形式。
    • 本约合同:内容则更为详细和具体,需要明确双方的权利和义务、履行方式、违约责任等。本约合同的形式也通常要求更为正式,如书面合同,以确保合同的明确性和可执行性。
  4. 法律后果与责任:

    • 预约合同:如果一方违反预约合同的约定,不履行订立本约合同的义务,另一方通常只能要求其承担预约合同中的违约责任,如赔偿损失等,而不能直接要求其履行本约合同中的义务。
    • 本约合同:如果一方违反本约合同的约定,不履行或不完全履行合同义务,另一方则有权要求其承担本约合同中的违约责任,包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。

举例说明: 假设甲和乙就购买一套房产达成初步意向,并签订了一份预约合同,约定双方将在一个月内签订正式的购房合同(本约合同)。在这份预约合同中,甲和乙主要约定了购房的主要条款(如房价、付款方式等)以及订立正式合同的时间和地点。一个月后,如果甲或乙拒绝签订正式的购房合同,则构成对预约合同的违约,另一方可以要求其承担预约合同中的违约责任。而如果双方签订了正式的购房合同(本约合同),并明确了各自的权利和义务,那么如果一方违反合同约定,另一方则有权要求其承担本约合同中的违约责任。

建议: 在签订预约合同或本约合同时,建议双方充分了解合同的目的、性质、成立要件以及法律后果和责任等方面的内容,以确保合同的合法性和有效性。如果对合同的具体条款或法律后果存在疑问,可以直接向我咨询,我会根据具体情况为你提供专业的法律建议。