免除房地产公司的担保责任，并不意味着必然免除保证金责任，这两者是独立的法律概念，需根据具体情况分析。以下从不同角度为你详细解释：

担保责任与保证金责任的基本概念

1. 担保责任：通常指的是担保人（如房地产公司）在债务人无法履行债务时，按照约定或法律规定承担的清偿责任。担保责任的形式多样，包括但不限于保证、抵押、质押等。

2. 保证金责任：保证金是债务人或第三方为确保债务履行而交付给债权人的一定金额或等价物。如果债务人未能履行债务，债权人有权根据约定扣除保证金以弥补损失。保证金责任更多关联于债务人或第三方的履约保证，而非直接由担保人承担。

免除担保责任对保证金责任的影响

1. 合同约定优先：

   • 如果合同中明确约定，免除房地产公司的担保责任即同时免除保证金责任，那么按照合同约定执行。这种情况下，两者是绑定的，免除一个即免除另一个。
   • 如果合同中没有这样的明确约定，或者约定相互独立，那么免除担保责任并不自动导致保证金责任的免除。

2. 法律关系独立性：

   • 担保责任和保证金责任在法律上是独立的。担保责任是基于担保合同产生的，而保证金责任则是基于保证金交付协议或相关合同条款产生的。
   • 因此，即使担保责任被免除，如果保证金责任的条件仍然满足（如债务人未履行债务），债权人仍有权要求承担保证金责任。

3. 实际操作中的考量：

   • 在实际操作中，免除担保责任可能涉及复杂的法律程序和谈判。债权人可能会要求债务人或第三方提供其他形式的担保或补偿，以替代被免除的担保责任。
   • 在这种情况下，保证金责任的处理将取决于新的担保安排或补偿协议。如果新的协议中没有涉及保证金责任，那么原有的保证金责任可能仍然有效。

法律建议

1. 审查合同条款：首先，应仔细审查相关合同条款，特别是关于担保责任和保证金责任的约定。了解两者之间的关系以及免除担保责任的具体条件和后果。

2. 协商与谈判：如果希望免除保证金责任，应与债权人进行协商和谈判。在协商过程中，可以提出合理的理由和依据，如债务人已履行部分债务、提供其他形式的担保等。

3. 寻求法律帮助：如果协商无果或遇到复杂的法律问题，建议寻求专业律师的帮助。律师可以根据具体情况提供法律意见和解决方案，帮助你维护合法权益。

总结来说，免除房地产公司的担保责任并不意味着必然免除保证金责任。这两者在法律上是独立的，其处理取决于合同约定、法律关系以及实际操作中的考量。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。