结论：开发商和第三人恶意串通给产权人造成重大损失，在法律上通常会被认定为侵权行为，侵权人需承担相应的民事赔偿责任。若该行为还涉及刑事犯罪，如合同诈骗等，侵权人还可能面临刑事处罚。以下从民事和刑事两个角度进行详细分析：
民事角度
侵权行为的认定：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。开发商和第三人恶意串通，故意损害产权人的利益，符合侵权行为的构成要件。
- 恶意串通通常表现为双方有共同的目的，即通过不正当手段损害产权人的利益，如虚构交易、隐瞒真相等。
赔偿责任的承担：
- 侵权人（开发商和第三人）需承担因侵权行为给产权人造成的全部损失，包括直接损失和间接损失。直接损失如房屋价值的减损、因维权产生的合理费用等；间接损失如因房屋无法正常使用而产生的租金损失等。
- 若产权人能够证明开发商和第三人的恶意串通行为，且该行为与损失之间存在因果关系，则侵权人应承担相应的赔偿责任。
举证责任：
- 产权人需承担举证责任，证明开发商和第三人存在恶意串通行为，以及该行为给自己造成了损失。这通常需要收集相关证据，如交易记录、通信记录、证人证言等。
刑事角度
合同诈骗罪的认定：
- 如果开发商和第三人通过虚构事实、隐瞒真相的方式，与产权人签订合同，并骗取产权人的财物，数额较大的，可能构成合同诈骗罪。
- 合同诈骗罪要求行为人具有非法占有为目的，通过欺骗手段使对方产生错误认识，并基于该错误认识处分财物。
刑事处罚：
- 若开发商和第三人的行为构成合同诈骗罪，根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，他们可能面临有期徒刑、拘役或罚金等刑事处罚。
- 刑事处罚的严重程度取决于诈骗数额的大小、情节的严重程度以及行为人的主观恶性等因素。
刑事附带民事诉讼：
- 在刑事诉讼过程中，产权人可以提起刑事附带民事诉讼，要求侵权人赔偿因犯罪行为给自己造成的经济损失。
- 刑事附带民事诉讼的审理程序与刑事诉讼程序相结合，可以更高效地维护产权人的合法权益。
建议：
- 若您遇到开发商和第三人恶意串通损害您利益的情况，建议立即收集相关证据，并咨询专业律师以了解具体的法律途径和维权策略。
- 在维权过程中，保持冷静和理性，遵循法律程序，避免采取过激行为导致不必要的法律风险。
如有其他疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。