结论：在老公的房产上，老婆用于办理营业执照的租赁合同，需明确租赁双方信息、房产信息、租赁期限、租金及支付方式、用途等关键条款，同时要注意产权归属、共有权人同意等法律要点。以下是详细说明：

1. 合同主体信息

   • 出租方：明确为房产的所有权人，即老公。需写明其姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。
   • 承租方：为办理营业执照的老婆。同样要写明姓名、身份证号码、联系方式等。如果老婆是以个体工商户或公司名义承租，还需注明个体工商户的字号或公司的名称、统一社会信用代码等信息。
   • 特殊情况：如果老公和老婆是共同共有该房产，从法律形式上来说，出租方可以写两人名字；若房产是老公个人所有，但涉及夫妻共同财产相关权益，在合同中也可适当提及老婆的使用权益情况，不过这并非合同必备要素，重点还是要明确出租方为老公。

2. 房产信息

   • 详细地址：要精确到门牌号，确保与房产证上的地址一致。
   • 房产面积：写明房产的建筑面积或使用面积，这有助于明确租赁范围。
   • 房产用途：注明该房产的规划用途，如住宅、商业等。如果房产原本是住宅，现在要用于商业经营（办理营业执照通常属于商业用途），可能需要符合当地的相关规定，比如是否允许“住改商”，在合同中也可以提及已了解并遵守相关规定。
   • 产权证明：在合同中可以约定出租方需向承租方提供房产证复印件等产权证明文件，以证明其有权出租该房产。

3. 租赁期限

   • 起止日期：明确租赁的开始日期和结束日期。租赁期限的长短可以根据双方的需求协商确定，但要注意法律对租赁期限的限制。根据《民法典》规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
   • 续租条款：可以约定在租赁期限届满后，承租方是否有优先续租权以及续租的条件和程序等。

4. 租金及支付方式

   • 租金金额：明确每月或每年的租金数额，可以用大写和小写同时注明，以避免歧义。
   • 支付周期：约定租金的支付周期，如按月支付、按季支付或按年支付等。
   • 支付方式：说明租金的支付方式，如银行转账、现金支付等。如果选择银行转账，要注明出租方的银行账号等信息。
   • 租金调整：可以约定在租赁期间内，租金是否会根据市场情况或其他因素进行调整以及调整的方式和条件。

5. 房产用途

   • 明确用途：在合同中明确承租方租赁该房产的用途是用于办理营业执照并进行商业经营活动，具体可以写明经营的项目或行业范围。
   • 合规承诺：要求承租方承诺在使用房产进行经营活动时，遵守国家法律法规、政策规定以及物业管理规定等，不得从事违法违规或扰民的活动。

6. 房产交付及返还

   • 交付标准：约定出租方交付房产时的状态，如是否经过装修、配备哪些设施设备等。可以列出详细的设施设备清单，并注明其品牌、型号、数量等信息。
   • 返还要求：规定租赁期限届满或合同提前终止时，承租方应如何返还房产，包括对房产的清洁、设施设备的完好归还等方面的要求。

7. 维修责任

   • 日常维修：明确在日常使用过程中，房产及设施设备的维修责任由哪方承担。一般来说，小修小补等日常维修可以由承租方负责，但如果是因房产本身质量问题或非承租方原因导致的重大维修，应由出租方负责。
   • 维修通知：约定当房产或设施设备出现需要维修的情况时，承租方应及时通知出租方，出租方应在合理时间内进行维修。

8. 违约责任

   • 出租方违约：如果出租方未按照合同约定交付房产、提前收回房产等，应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿承租方的损失等。
   • 承租方违约：若承租方未按时支付租金、擅自改变房产用途、损坏房产或设施设备等，也应承担违约责任，具体责任形式可以根据违约情况约定。

9. 其他条款

   • 合同变更与解除：约定在什么情况下双方可以变更或解除合同，以及变更或解除合同的程序和条件。
   • 争议解决：明确双方在履行合同过程中发生争议时的解决方式，如协商、仲裁或诉讼等。如果选择仲裁，要约定具体的仲裁机构；如果选择诉讼，要明确管辖法院。
   • 合同生效：说明合同自双方签字（或盖章）之日起生效，或者约定其他生效条件。

示例合同条款（仅供参考）：

房产租赁合同

出租方（甲方）：[老公姓名]，身份证号码：[老公身份证号]，联系方式：[老公电话] 承租方（乙方）：[老婆姓名]，身份证号码：[老婆身份证号]，联系方式：[老婆电话]

鉴于甲方拥有位于[房产详细地址]的房产（房产证号：[房产证编号]），乙方因办理营业执照及开展商业经营活动需要，经双方友好协商，达成如下租赁协议：

一、租赁房产基本情况

1. 房产地址：[详细地址]
2. 建筑面积：[X]平方米
3. 规划用途：[原规划用途，如住宅/商业等]
4. 甲方保证对该房产拥有合法的出租权，并向乙方提供房产证复印件等相关产权证明文件。

二、租赁期限

租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期限届满前，乙方如需续租，应在期限届满前[X]个月书面通知甲方，双方另行协商续租事宜。

三、租金及支付方式

1. 租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。
2. 乙方按[支付周期，如季]支付租金，应在每个支付周期开始前[X]日内将租金支付至甲方指定的银行账户（账号：[银行账号]，开户行：[开户银行名称]）。

四、房产用途

乙方租赁该房产用于办理营业执照并开展[具体经营项目或行业范围]的商业经营活动，承诺遵守国家法律法规、政策规定及物业管理规定，不得从事违法违规或扰民的活动。

五、房产交付及返还

1. 甲方应于[交付日期]将房产按现状交付给乙方，房产内配备的设施设备详见附件《设施设备清单》。
2. 租赁期限届满或合同提前终止时，乙方应在[返还日期]前将房产清洁干净并完好归还甲方，设施设备应保持正常使用状态，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。

六、维修责任

1. 日常小修小补由乙方负责，但因房产本身质量问题或非乙方原因导致的重大维修，由甲方负责并承担费用。
2. 当房产或设施设备出现需要维修的情况时，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内进行维修。

七、违约责任

1. 若甲方未按照合同约定交付房产或提前收回房产，应向乙方支付相当于[X]个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。
2. 若乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付滞纳金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于[X]个月租金的违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。

八、合同变更与解除

1. 经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。
2. 因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。

九、争议解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、合同生效

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

出租方（甲方）签字（或盖章）：__________________ 日期：___年_月____日

承租方（乙方）签字（或盖章）：__________________ 日期：___年_月____日

附件：《设施设备清单》

以上合同内容仅供参考，在实际签订租赁合同时，建议根据具体情况进行调整和完善，必要时可以咨询我进一步审核合同条款，以确保合同的合法性和有效性。如果你还有其他关于房产租赁或营业执照办理等方面的法律问题，欢迎随时向我咨询。