结论前置：当小区发现白蚁时，物业通常应当承担管理和防治责任，但具体责任可能因物业服务合同的约定、地方性法规以及实际情况的不同而有所差异。以下从多个角度进行详细分析：

1. 物业服务合同的约定

   • 物业服务合同是物业与业主之间约定服务内容和责任的重要文件。通常情况下，合同中会明确物业对小区公共区域和共用设施设备的维护、管理职责。白蚁防治作为维护小区建筑安全和公共设施正常使用的一部分，往往被包含在物业的服务范围内。因此，根据合同约定，物业有责任采取相应措施处理白蚁问题。

2. 保障小区公共利益

   • 物业作为小区的管理者，有责任维护全体业主的共同利益。白蚁具有强大的繁殖和扩散能力，若不及时处理，可能从个别区域迅速扩散至整个小区，对更多业主的财产和生活环境构成威胁。物业主动介入并处理白蚁问题，不仅有助于防止危害的扩大，还能有效保障小区的整体环境和物业价值，从而维护业主的长期利益。

3. 法律法规的支持

   • 虽然国家层面没有统一的法律明确规定物业必须负责处理白蚁问题，但许多地方的物业管理相关法规、条例中，均对物业的房屋及设施设备维护管理责任有所规定。这些规定往往涵盖了影响房屋安全的问题，包括白蚁防治等。因此，物业在处理白蚁问题时，也是在履行其法定义务。例如，某些地方性法规可能明确规定物业需负责小区公共区域的害虫防治工作，白蚁作为害虫的一种，自然也在防治范围内。

4. 物业应采取的具体措施

   • 一旦发现白蚁问题，物业应迅速组织专业的白蚁防治团队进行检查和灭治工作，确保问题得到及时有效的解决。
   • 物业还应及时通知受影响的业主，并告知相关防治措施，增强业主的配合度和信任感。
   • 物业可以配合业主做好室内的白蚁预防和治理工作，提供必要的指导和支持。
   • 通过加强小区内的环境卫生管理，减少白蚁滋生的条件，从根本上降低白蚁问题的发生概率。

5. 特殊情况的处理

   • 如果物业服务合同中对白蚁防治未作明确约定，或者小区业主大会与物业签订的合同条款中排除了这一责任，物业可能没有直接的处理义务。但在这种情况下，物业仍应履行其协助义务，如帮助业主联系专业的白蚁防治机构，提供必要的信息和支持。
   • 若因物业未履行防治责任导致业主损失扩大，业主有权要求物业承担相应的赔偿责任。

法律建议：

• 业主在发现白蚁问题时，应首先查看物业服务合同中的相关条款，了解物业的责任范围。
• 若合同中有明确约定，业主可要求物业按照约定履行防治责任。
• 若合同未作明确约定或存在争议，业主可咨询当地物业管理主管部门或寻求法律援助，以明确物业的责任和义务。
• 在处理白蚁问题的过程中，业主应保留好相关证据，如照片、视频、沟通记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。

可能法律后果：

• 若物业未能履行其防治责任，导致白蚁问题严重化或影响居民的正常生活，业主有权向相关部门投诉并要求物业承担相应的法律责任。
• 在极端情况下，若物业的失职行为导致业主财产遭受重大损失，业主还有权通过法律途径追究物业的赔偿责任。

综上所述，小区发现白蚁时，物业通常应当承担管理和防治责任。但具体责任可能因合同约定、地方性法规以及实际情况的不同而有所差异。业主在处理此类问题时，应充分了解自己的权益和物业的责任，并采取相应的措施维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。