房屋更名过户双方合同书的正确写法需包含以下核心要素，确保合同合法有效并规避风险：

1. 合同标题与主体信息

• 标题：明确写明“房屋买卖合同”或“房屋赠与合同”（根据实际交易性质选择）。
• 双方信息：
  • 卖方（原产权人）：姓名、身份证号、联系方式、房屋产权证号。
  • 买方（新产权人）：姓名、身份证号、联系方式。
  • 若涉及代理，需附授权委托书及代理人信息。

2. 房屋基本情况

• 详细地址：房屋坐落位置（省、市、区、街道、门牌号）。
• 产权信息：
  • 房屋面积（建筑面积/套内面积）。
  • 产权证号、发证机关及日期。
  • 土地性质（出让/划拨）、用途（住宅/商业等）。
• 附属设施：明确是否包含车位、家具家电等，并列明清单。

3. 交易条款

• 交易方式：
  • 买卖：需写明总价款、付款方式（一次性/分期/贷款）、付款时间节点。
  • 赠与：需注明“无偿赠与”并明确赠与条件（如赡养义务等）。
• 过户时间：约定双方办理产权过户的具体日期或条件（如买方付清全款后X日内）。
• 税费承担：明确交易中产生的契税、增值税、个人所得税等由哪方承担。

4. 权利义务与违约责任

• 卖方义务：
  • 保证房屋产权清晰，无抵押、查封、纠纷等。
  • 配合买方办理过户手续，提供必要文件。
• 买方义务：
  • 按约定支付房款。
  • 承担过户费用（如约定）。
• 违约责任：
  • 逾期付款：每日按未付金额的X%支付违约金。
  • 逾期过户：每日按总房款的X%支付违约金。
  • 单方解约：需支付总房款X%的赔偿金。

5. 争议解决方式

• 约定争议解决途径：协商、仲裁或诉讼，并明确管辖法院或仲裁机构。

6. 其他条款

• 合同生效条件：如双方签字盖章后生效，或附条件生效（如买方贷款审批通过后）。
• 合同份数：通常一式四份，双方各执一份，房管部门、税务部门各一份。
• 签字盖章：双方签字、按手印，并注明签订日期。

7. 附件清单

• 房屋产权证复印件。
• 双方身份证复印件。
• 付款凭证（如定金收据）。
• 其他补充协议（如装修补偿协议等）。

注意事项

1. 合法性审查：合同内容不得违反法律强制性规定（如限购政策、禁止交易房屋类型）。
2. 产权核实：签约前务必核实房屋产权状态，避免纠纷。
3. 资金监管：建议通过银行或第三方监管账户交易，保障资金安全。
4. 公证与见证：若涉及大额交易或复杂情况，可办理合同公证或律师见证。

示例条款（买卖合同）：

“第三条 房屋价款及支付
3.1 房屋总价款为人民币XX万元（大写：XX万元整）。
3.2 买方应于本合同签订后X日内支付定金XX万元，余款于过户当日一次性付清。”

如有具体条款或场景需要进一步细化，可直接向我咨询。