契税的计税时间原则上是以签订土地出让合同的时间为准，而非土地实际交付或出让的时间。具体分析如下：

1. 契税的纳税义务发生时间
   根据《中华人民共和国契税法》第九条及第十条的规定，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。这意味着，契税的计税依据是合同签订时约定的土地出让金额，而非实际交付土地时可能调整的金额。

2. 合同签订时间与实际出让时间不一致的处理
   若土地出让合同签订后，因规划调整、土地交付延迟等原因导致实际出让时间晚于合同签订时间，契税的计税时间仍以合同签订日为准。但需注意：

   • 若合同金额因后续协商发生变更（如补缴出让金），纳税人需在变更后重新申报契税，计税依据为最终确定的出让金额；
     
   • 若实际出让时间涉及土地权属转移的实质性变化（如分阶段出让），需结合具体合同条款和地方税务机关的解释判断是否需分段计税。

3. 实务中的操作要点

   • 合同备案与纳税申报：纳税人应在合同签订后10日内向税务机关办理契税申报，并提交土地出让合同、出让金缴纳凭证等材料；
     
   • 税务机关的核定权：若税务机关认为合同金额明显偏低且无正当理由，有权核定计税依据；
     
   • 地方政策差异：部分地区可能对契税申报时间有细化规定（如要求在办理土地使用权证前完成纳税），需以当地政策为准。

建议：若涉及复杂情形（如合同变更、分期出让等），可进一步提供合同条款、出让金支付凭证等材料，以便更精准地分析计税依据和纳税时间。如有疑问，欢迎直接向我咨询。