在包销房子签合同的情境下，中介的责任主要包括以下几个方面：
如实报告义务：
- 中介有责任向购房者如实报告房屋的真实情况，包括但不限于房屋的产权状况、物理状况、是否存在抵押或查封等法律限制情况。这是中介的基本职责，也是保障购房者知情权的重要一环。如果中介故意隐瞒或虚假报告，导致购房者遭受损失的，中介可能需要承担相应的赔偿责任。
协助办理手续义务：
- 在房屋交易过程中，中介应协助购房者办理相关的手续，如签订购房合同、办理贷款、过户等。这包括提供必要的文件、指导购房者填写表格、协调各方时间等。中介的协助可以大大简化购房者的交易流程，提高交易效率。
保密义务：
- 中介在代理过程中会接触到购房者的个人信息和交易细节，这些信息都属于购房者的隐私。中介有责任对这些信息进行保密，不得泄露给任何第三方。如果中介违反保密义务，导致购房者遭受损失的，中介可能需要承担法律责任。
尽职调查义务：
- 在包销房屋时，中介有责任对房屋进行尽职调查，确保房屋的合法性和可交易性。这包括核实房屋的产权证明、了解房屋的历史交易情况、检查房屋是否存在质量问题等。如果中介未尽到尽职调查义务，导致购房者购买到存在问题的房屋，中介可能需要承担相应的责任。
合同履行监督义务：
- 在购房合同签订后，中介还有责任监督合同的履行情况，确保双方按照合同约定履行各自的义务。如果一方违约，中介应及时提醒并协助另一方采取措施维护自己的权益。
针对中介责任，还有以下几点需要特别注意：
- 合同条款的明确性：在签订包销合同时，应明确中介的具体责任和义务，以及违约时的赔偿责任。这有助于在发生纠纷时，有明确的法律依据来维护自己的权益。
- 中介的资质和信誉：选择中介时，应关注其资质和信誉情况。一个有良好资质和信誉的中介，更有可能履行好自己的责任和义务，为购房者提供优质的服务。
- 购房者的自我保护：购房者在与中介合作时，也应保持警惕，主动了解房屋的真实情况，仔细阅读合同条款，并在必要时寻求法律帮助。
如果中介未能履行上述责任，购房者可以采取以下措施：
- 与中介协商解决纠纷，要求中介承担相应的责任；
- 如果协商无果，可以向相关部门投诉或寻求法律途径解决纠纷，如提起诉讼或申请仲裁。
在包销房子签合同的情境下，中介的责任是多方面的。购房者在与中介合作时，应充分了解中介的责任和义务，并在必要时寻求法律帮助以维护自己的权益。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。