建设工程优先受偿权的起算时间，主要依据的是承包人完成工程并竣工验收合格之日，或者合同约定的竣工之日，若工程未竣工，则自合同解除、终止履行之日起算。以下是对这一问题的详细分析：
一、起算时间的基本规定
竣工验收合格之日：
- 根据《中华人民共和国民法典》第八百零七条的规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
- 在实际操作中，如果工程已经竣工并验收合格，那么优先受偿权的起算时间通常就是竣工验收合格之日。
合同约定的竣工之日：
- 如果合同中明确约定了竣工日期，且工程实际未在该日期竣工，但承包人已经按照合同约定完成了大部分或全部工作，且发包人未提出异议或已经接受工作成果的，那么优先受偿权的起算时间可以参照合同约定的竣工之日。不过，这种情况需要具体分析合同条款和实际情况。
合同解除、终止履行之日：
- 如果工程因各种原因未能竣工，且合同被解除或终止履行，那么优先受偿权的起算时间通常就是合同解除或终止履行之日。这是因为，在合同解除或终止后，承包人已经无法继续完成工程，其优先受偿权应当从此时开始计算。
二、特殊情况下的起算时间
工程未竣工但发包人同意使用：
- 如果工程未竣工，但发包人已经同意使用该工程，那么可以视为工程已经交付使用。在这种情况下，优先受偿权的起算时间可以参照工程交付使用之日。不过，这需要具体分析合同条款和实际情况，以及发包人同意使用的具体证据。
承包人原因导致工程未竣工：
- 如果工程未竣工是由于承包人的原因造成的，如施工延误、质量问题等，那么优先受偿权的起算时间可能会受到影响。在这种情况下，发包人可能会主张承包人丧失优先受偿权或要求承包人承担违约责任。因此，承包人需要特别注意施工管理和质量控制，以避免因自身原因导致优先受偿权受损。
三、法律建议
明确合同条款：
- 在签订建设工程合同时，双方应当明确约定竣工日期、价款支付方式、优先受偿权的行使条件等条款。这有助于在后续争议中明确双方的权利和义务，减少纠纷的发生。
及时行使权利：
- 承包人在发现发包人未按照约定支付价款时，应当及时催告发包人支付，并在合理期限内行使优先受偿权。如果逾期未行使，可能会导致优先受偿权丧失或受到限制。
保留相关证据：
- 承包人在施工过程中应当保留好相关证据，如施工记录、验收报告、付款凭证等。这些证据在后续争议中可能起到关键作用，有助于证明承包人的权益和优先受偿权的行使条件。
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