不是夫妻的财产协议书，只要满足法定条件即具有法律效力，具体需注意以下几点：

1. 协议主体适格
   协议双方需具有完全民事行为能力（如年满18周岁且精神正常），未成年人或限制行为能力人签署的协议可能因主体不适格被认定无效。例如，一方为未成年人时，需由其法定代理人代为签署或追认。

2. 协议内容合法

   • 财产范围需明确且合法：协议中约定的财产（如房产、车辆、存款等）需为双方真实所有或有权处分，不得涉及他人财产或非法所得。
     
   • 不得违反公序良俗：例如，协议中约定“一方出轨则净身出户”可能因违反公序良俗被认定无效，但若约定“因一方过错导致分手，过错方补偿无过错方一定金额”则可能有效。
     
   • 不得规避法律义务：如通过协议逃避赡养、抚养义务，或规避税收、债务等，均可能导致协议无效。

3. 协议形式合规

   • 书面形式：根据《民法典》第469条，财产协议需采用书面形式，口头约定难以举证，通常不被认可。
     
   • 签字或盖章：双方需在协议上签字或盖章，并注明签署日期。若涉及房产等需要登记的财产，还需办理过户或登记手续，否则可能影响物权变动效力。

4. 意思表示真实
   协议需是双方真实意思表示，不得存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形。例如，一方以泄露隐私为由胁迫另一方签署协议，受胁迫方可申请撤销协议。

5. 特殊财产的处理

   • 共同财产：若协议涉及共同财产（如同居期间共同购置的房产），需明确约定分割方式，避免因约定不明引发纠纷。
     
   • 个人财产：若协议涉及个人财产（如一方婚前房产），需明确约定归属，避免被认定为共同财产。

示例条款参考：
“甲乙双方自愿约定：甲方名下位于XX的房产（房产证号：XX）归甲方所有，乙方不得主张任何权利；双方同居期间共同购置的车辆（车牌号：XX）归乙方所有，甲方需配合办理过户手续。”

注意事项：

• 协议签署后，建议办理公证或律师见证，增强证据效力。
  
• 若涉及大额财产或复杂法律关系，可提前咨询律师，确保协议合法有效。
  

如有具体协议内容或场景需要进一步分析，可直接向我咨询。