租赁合同签订的服务经纪人是否必须持有房地产经纪人证书，需分情况讨论：

1. 若服务经纪人仅提供居间服务（如促成租赁双方签约、协助沟通等），且未以房地产经纪机构名义开展业务
   根据《房地产经纪管理办法》第八条，房地产经纪机构需取得营业执照并在住建部门备案，但个人从事居间服务是否必须持证，法律未强制要求。实践中，部分地区可能要求个人经纪人通过考试取得《房地产经纪专业人员职业资格证书》（如经纪人协理证），但并非全国统一强制规定。若经纪人未持证，可能面临行政处罚（如罚款），但不影响租赁合同本身的法律效力。

2. 若服务经纪人以房地产经纪机构名义提供服务（如通过中介公司签约）
   根据《房地产经纪管理办法》第十四条，房地产经纪机构签订合同必须由持证的房地产经纪人或经纪人协理签名。若未持证人员以机构名义签约，可能被认定为违规操作，机构可能面临行政处罚（如停业整顿、罚款），但合同效力通常不受影响（除非存在欺诈、胁迫等情形）。

3. 特殊情形：无证经纪人签约的法律风险

   • 合同效力：租赁合同本身不因经纪人无证而无效，但若经纪人存在欺诈、隐瞒重要信息等行为，承租人或出租人可主张撤销合同或要求赔偿。
     
   • 行政责任：经纪人个人可能因无证执业被处以警告、罚款（如《房地产经纪管理办法》第三十三条）。
     
   • 民事责任：若因经纪人过错导致损失（如未核实房屋产权导致合同无法履行），经纪人或其所属机构需承担赔偿责任。

建议：

• 若您是承租人/出租人，签约前可要求经纪人出示职业资格证书或通过当地住建部门官网查询其备案信息；
  
• 若您是经纪人，建议考取《房地产经纪专业人员职业资格证书》以规避法律风险；
  
• 若发生纠纷，可依据合同条款及上述规定主张权利。
  

如有进一步疑问，可直接向我咨询具体场景下的法律应对方案。