物业不是事业单位。下面我从几个方面来详细解释这个问题：

1. 定义角度：

   • 事业单位，是指国家为了社会公益目的，由国家机关举办或者其他组织利用国有资产举办的，从事教育、科技、文化、卫生等活动的社会服务组织。它通常具有公益性、非营利性、政府主导性等特点。
   • 物业，则是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业管理则是对这些房屋及配套设施进行维护、修缮、管理，以及提供相关服务的活动。物业管理的主体通常是物业服务企业，它们以盈利为目的，为业主或租户提供服务。

2. 性质角度：

   • 事业单位通常是由政府出资设立，具有明确的公益性质，不以盈利为主要目的。
   • 物业服务企业则是按照市场规则运作，以提供物业服务为经营内容，以盈利为目标的经济实体。

3. 运作方式角度：

   • 事业单位的管理和运作往往受到政府的直接指导或监管，具有较强的行政色彩。
   • 物业服务企业则按照市场经济规律运作，自主经营、自负盈亏，与政府之间主要是基于法律法规和合同关系进行互动。

综上所述，从定义、性质和运作方式等多个方面来看，物业都不是事业单位。如果你对物业管理或相关法律问题有更多疑问，可以直接向我咨询。