结论前置：租房但合同已签还未实际入住是否能退押金，主要取决于租赁合同中的具体约定以及实际情况。在合同有明确条款、房东违约或双方协商一致的情况下，租客通常可以退回押金；若租客单方面违约且合同无相关约定，则可能无法退回押金。以下是对此问题的详细分析：
可以退押金的情况
合同明确约定：
- 如果租赁合同中明确规定了在特定情况下（如租客在入住前决定不租）可以退还押金，那么租客有权依据合同条款要求房东退还押金。例如，合同中写明“租客在签订合同后X日内决定不租的，房东应全额退还押金”。
房东违约：
- 未按约定交付房屋：如果房东未能按照合同约定的时间、条件交付符合要求的房屋，如存在严重质量问题（屋顶漏水、水电不通等），影响正常居住使用，租客有权解除合同并要求退还押金。
- 擅自改变房屋用途或结构：房东未经租客同意擅自改变房屋用途或对房屋进行重大结构改造，导致房屋状况与合同约定不符，租客同样可以要求退还押金并解除合同。
双方协商一致：
- 无论出于何种原因，如果租客与房东能够友好协商并达成一致，房东同意退还押金，那么租客可以顺利拿回押金。
可能无法退押金的情况
租客单方面违约：
- 如果租赁合同中没有关于提前解约退还押金的特殊约定，且房东不存在违约行为，租客仅因自身原因（如个人喜好改变、临时改变居住计划等）在入住前就要求解除合同，这属于租客单方面违约。根据《民法典》中关于违约责任的规定，房东有权扣除一定的押金作为违约金，以弥补因租客违约给其造成的损失。
非不可抗力因素：
- 单纯不想入住并不属于不可抗力因素（如自然灾害、政府征收等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况）。租客不能以非不可抗力的理由强制要求房东退还押金。
实际操作建议
查看合同条款：
- 首先，应仔细查阅租赁合同中关于押金的条款，看是否有明确约定在租赁期满前退房时押金的处理方式。如果合同中有明确规定，双方应按照合同执行。
与房东沟通：
- 在决定不租前，建议与房东进行充分沟通，说明退房原因，并尝试协商解决方案。有时，房东可能会考虑租客的实际情况而同意退还部分或全部押金。
保留证据：
- 在整个租赁过程中，租客应妥善保管好相关证据，如租赁合同、押金收据、房屋交接清单等。这些证据在后续维权时将起到关键作用。
寻求法律帮助：
- 如果与房东协商无果，且认为自己的权益受到侵害，租客可以向我咨询或向当地住房保障部门、消费者协会等机构寻求帮助和支持，通过法律途径维护自己的合法权益。
综上所述，租房但合同已签还未实际入住是否能退押金需根据具体情况而定。租客在签订租赁合同时应仔细阅读合同条款，了解押金退还的相关规定，并在遇到问题时及时与房东沟通或寻求法律帮助。