楼房买卖协议被撕毁但有照片，该照片在特定条件下仍可能具有一定的法律效力，但照片本身不能完全等同于原件的法律效力。以下从不同角度为你详细分析：
照片作为证据的效力
证据形式与真实性：
- 照片作为电子数据或书证的一种形式，其法律效力取决于其能否真实反映原协议的内容。如果照片清晰、完整，且能够通过技术手段（如时间戳、拍摄地点等）证明其未被篡改，那么它在一定程度上可以作为证据使用。
- 然而，照片作为复制件，其证明力通常弱于原件。在法庭上，对方可能对照片的真实性提出质疑，要求提供原件进行核对。
法律程序中的要求：
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，证据应当提交原件或者原物。如果原件确实无法提供，如已丢失或毁损，且照片能够证明其与原件内容一致，那么照片可能被采纳为证据。
- 但需要注意的是，法院在采纳照片作为证据时，会综合考虑照片的来源、拍摄时间、地点、清晰度以及是否经过篡改等因素。
协议撕毁后的法律后果与补救措施
协议撕毁的法律后果：
- 楼房买卖协议是双方意思表示一致的产物，具有法律约束力。如果协议被撕毁，但双方仍认可协议内容，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，那么协议仍然有效。
- 然而，如果协议撕毁导致双方对协议内容产生争议，且无法提供原件进行核对，那么可能给双方带来法律风险。
补救措施：
- 重新签订协议：如果可能的话，双方可以重新签订一份与原协议内容一致的楼房买卖协议，并确保双方各执一份原件。
- 寻找其他证据：除了照片外，双方还可以寻找其他能够证明协议内容的证据，如聊天记录、转账记录、证人证言等。这些证据可以与照片相互印证，提高照片的证明力。
- 公证或见证：如果双方对照片的真实性存在争议，可以考虑将照片进行公证或邀请第三方进行见证。公证或见证可以增强照片的法律效力，使其在法庭上更容易被采纳。
实际操作建议
- 保留照片原件及备份：确保照片的清晰度和完整性，并妥善保存照片的原始文件及备份。避免对照片进行任何可能改变其内容的处理。
- 及时咨询专业律师：如果楼房买卖协议被撕毁且双方对协议内容产生争议，建议及时咨询专业律师。律师可以根据具体情况为你提供法律建议，并帮助你制定合适的解决方案。
- 考虑其他法律途径：如果无法通过协商或重新签订协议解决问题，可以考虑通过法律途径解决争议。在提起诉讼或申请仲裁前，确保你已经收集了足够的证据来支持你的主张。
总结来说，虽然楼房买卖协议被撕毁但有照片，该照片在特定条件下仍可能具有一定的法律效力。但为了确保你的权益得到充分保障，建议你采取上述补救措施，并在必要时咨询专业律师。如果你有任何进一步的法律问题或需要更具体的建议，请随时向我咨询。