在房屋买卖合同中，卖房方既可以是甲方，也可以是乙方，这主要取决于合同双方的约定和习惯用法，法律上并没有严格的规定。以下是对这一问题的详细分析：

1. 合同身份的灵活性：

   • 在房屋买卖合同中，甲方和乙方的身份并非固定不变，而是由合同双方根据实际情况和协商结果来决定。这意味着，卖房方（即房屋的出让方）完全可以根据双方的意愿被设定为甲方或乙方。
   • 法律上并未明确规定卖房方必须被设定为甲方或乙方，这提供了合同拟定的灵活性，使得双方能够根据具体情况做出最合适的安排。

2. 习惯用法的影响：

   • 尽管法律没有强制规定，但在实际操作中，很多合同出于文本拟定的便利性和习惯性，可能会将卖房方列为甲方，买房方列为乙方。然而，这仅仅是一种习惯做法，并非必须遵循的规则。
   • 双方完全有权根据自身意愿，将卖房方约定为乙方或其他任何标识，只要合同中清晰、准确地界定了各方的权利和义务即可。

3. 明确权利义务的重要性：

   • 无论卖房方被设定为哪一方，合同中都必须清晰、准确地界定各方的权利和义务。这是避免后续纠纷和误解的关键所在。
   • 具体来说，合同条款应详细阐述卖房方的各项权责，包括但不限于提供房屋的义务、保证房屋权属清晰的义务、协助办理过户手续的义务等；同时，也应明确买房方的权利和义务，如支付房款的义务、接收房屋的权利等。

4. 实际操作的建议：

   • 在处理房屋买卖合同相关事宜时，建议双方仔细阅读合同条款，确保对合同中的每一项条款都有充分的理解，特别是关于双方权利和义务的部分。
   • 如果对合同条款有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询，我会根据具体情况提供专业的法律意见。

总结来说，房屋买卖合同中卖房方的身份并非固定为甲方或乙方，而是由合同双方根据实际情况和协商结果来决定。重要的是，无论卖房方被设定为哪一方，合同中都必须清晰、准确地界定各方的权利和义务，以避免后续可能产生的纠纷和误解。如有任何法律疑问或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。