当有人意外身亡，其房子的处理方式主要取决于是否留有合法有效的遗嘱，以及法定继承的相关规定。具体分为以下两种情况：
存在合法有效遗嘱的情况
- 如果死者生前立有合法有效的遗嘱，明确指定了房产的继承人或受遗赠人，那么房产将按照遗嘱的内容进行分配。例如，遗嘱中写明房产由其子女中的某一人继承，或者赠予给其他亲友、慈善机构等，那么相关人员或机构就有权依据遗嘱获得该房产。
- 在这种情况下，继承人或受遗赠人需要办理相关的继承手续，包括提供遗嘱、死亡证明、亲属关系证明等文件，到房产登记部门办理房产过户手续，将房产登记到自己名下。
不存在遗嘱或遗嘱无效的情况
- 如果死者没有留下遗嘱，或者遗嘱被认定为无效（如遗嘱内容违法、遗嘱形式不符合法律规定等），那么房产将按照法定继承的规则进行分配。
- 根据《中华人民共和国民法典》的规定，法定继承的第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。他们将平均分配房产，但如果继承人之间协商一致，也可以不平均分配。例如，某个子女对死者尽了更多的赡养义务，其他继承人可能同意该子女多分一些房产。
- 如果第一顺序继承人都不存在，或者第一顺序继承人都放弃继承权，那么房产将由第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。
- 在法定继承的情况下，继承人同样需要办理继承手续，提供死亡证明、亲属关系证明等文件，到房产登记部门办理过户。如果继承人之间对房产分配有争议，无法协商解决，还可以通过诉讼的方式，由法院根据法律规定和实际情况作出判决。
额外提醒：
- 在处理意外身亡者的房产时，还需要注意是否存在债务问题。如果死者生前有未清偿的债务，其遗产（包括房产）可能需要先用于偿还债务，剩余部分再按照遗嘱或法定继承的规则进行分配。
- 如果房产是死者与他人共有的（如夫妻共同财产），那么在处理时需要先分割出属于死者的部分，再按照上述规则进行继承。
建议：
- 在处理此类复杂问题时，建议继承人之间保持沟通，尽量协商解决。如果协商不成，或者对法律程序不熟悉，可以随时向我咨询，我会根据具体情况提供详细的法律指导和帮助。