建设工程合同纠纷专属管辖的类型主要涉及因不动产纠纷提起的诉讼，具体由不动产（即建设工程）所在地的人民法院进行管辖。以下是对这一问题的详细解析：
一、专属管辖的法律依据
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这一规定是建设工程合同纠纷专属管辖的直接法律依据。同时，最高人民法院关于适用该法的解释进一步明确，建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，这进一步强化了建设工程合同纠纷的专属管辖原则。
二、专属管辖的适用范围
建设工程施工合同纠纷：这是最常见且典型的类型，涉及工程质量、工程款支付、工期延误等问题的纠纷，均应由建设工程所在地的人民法院管辖。
其他相关合同纠纷：虽然法律条文可能未明确列举，但司法实践中，建设工程勘察合同纠纷、建设工程设计合同纠纷等，通常也参照施工合同的专属管辖规定，由建设工程所在地的人民法院管辖。这是因为这些纠纷同样与不动产（建设工程）的权属、位置、施工等密切相关。
三、专属管辖的意义与作用
便于法院查明事实：建设工程具有不可移动性，与特定土地或地理位置紧密相连。由不动产所在地法院管辖，便于法官现场调查取证，准确了解工程状况，从而作出公正裁决。
有利于判决的执行：当地法院对不动产实际情况熟悉，能更好地协调资源，确保判决执行效果，如拍卖、变卖等，从而维护当事人的合法权益。
维护法律秩序：专属管辖避免了管辖争议，确保纠纷得到公正、有效的解决，有助于维护建设工程领域的交易安全和稳定。
四、专属管辖的排他性与协议管辖的限制
排他性：一旦确定由不动产所在地法院管辖，当事人不能向其他法院提起诉讼，其他法院也不应受理。这是专属管辖的核心特征之一。
协议管辖限制：虽然当事人可以协议选择管辖法院，但这一选择不得违反专属管辖的规定。例如，不能将建设工程施工合同纠纷约定到与工程所在地无关的法院管辖，否则协议管辖条款无效。
五、实践中的注意事项
准确识别纠纷性质：在提起诉讼前，应准确识别纠纷是否属于建设工程合同纠纷，并确定是否适用专属管辖。这有助于避免因管辖错误而导致的诉讼风险。
合理选择管辖法院：如果纠纷确实属于建设工程合同纠纷并适用专属管辖，则应向建设工程所在地的人民法院提起诉讼。这有助于确保诉讼活动的顺利进行和判决的有效执行。
遵守法定程序：在诉讼过程中，应严格遵守法定程序和法律规定，确保诉讼活动的合法性和有效性。这有助于维护当事人的合法权益和司法公正。
举例说明：假设甲建筑公司与乙开发商在A地签订了一份建设工程施工合同，后因合同履行发生纠纷。根据专属管辖的原则，该纠纷应由A地（即建设工程所在地）的人民法院管辖。甲建筑公司应向A地人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。
综上所述，建设工程合同纠纷专属管辖的类型主要涉及因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地的人民法院进行管辖。这一规定具有排他性，确保了纠纷能够在与争议标的密切相关的地点审理。当事人在签订和履行合同过程中，应充分了解并遵守这一规定，以避免不必要的法律风险和纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。