结论：原配起诉小三返还财产时，具体是返还房子还是购房款，需根据赠与财产的性质、小三是否善意取得以及案件具体情况来判断。以下从不同角度进行分析：
1. 赠与财产为夫妻共同财产时
若赠与的是购房款：
- 法律依据：根据《民法典》第1062条，夫妻对共同财产享有平等处理权。一方擅自将大额财产赠与他人（如小三）的行为，既非日常生活需要，也未经另一方同意，属于无权处分。该赠与行为违反公序良俗，依法应认定为无效。
- 判决结果：法院通常会判决小三全额返还购房款及可能产生的利息。因为款项属于夫妻共同财产，丈夫未经妻子同意擅自处分，且赠与目的违背公序良俗。
若赠与的是房子（已过户）：
- 法律依据：同样基于《民法典》第1062条和第153条，赠与行为无效。但若小三已办理房屋过户登记，且符合善意取得的条件（如不知对方已婚、支付合理对价等），则可能适用善意取得制度，原配可能无法直接追回房屋。
- 判决结果：若小三不构成善意取得，法院会判决返还房屋；若构成善意取得，则可能判决返还购房款或房屋现值（视具体情况而定）。
2. 赠与财产为个人财产时
- 若赠与的是购房款或房子：
- 法律依据：若赠与财产为婚前个人财产，且无证据证明存在恶意（如转移资产逃避债务），法院可能仅部分支持返还。因为个人财产的处分权相对独立，但赠与行为若违背公序良俗，仍可能受到一定限制。
- 判决结果：法院可能根据赠与目的、小三是否知情等因素，判决返还部分或全部财产。若小三不知情且支付了合理对价，可能不返还或仅返还部分。
3. 特殊情况下的处理
- 小额日常消费：如偶尔吃饭、打车费用等，因金额较小且不构成“赠与”实质，法院可能不予支持返还。
- 刑事追责：若涉及重婚或长期同居，原配可同步追究配偶及第三者的刑事责任，但这与民事财产返还属于不同法律关系，需分别处理。
实操建议
- 证据收集：保留转账记录、聊天记录、购房合同、房屋过户登记等关键证据，以证明赠与事实及财产性质。
- 及时诉讼：赠与行为发生后三年内提起诉讼，避免超过诉讼时效。
- 财产保全：申请冻结小三名下账户或房屋，防止财产转移。
- 咨询专业律师：在提起诉讼前，咨询专业律师以评估案件胜诉率及制定合适的诉讼策略（当然，这里你可以直接向我咨询，我会为你提供详细的法律指导）。
典型案例参考
- 案例一：丈夫向小三转账80万元用于购房，原配发现后起诉。法院认定赠与无效，小三全额返还80万元及利息。
- 案例二：丈夫为小三购买价值20万元的奢侈品，原配主张返还。法院支持返还购物款本金，但驳回利息诉求（因奢侈品已使用导致价值贬损）。
总结：原配起诉小三返还财产时，具体是返还房子还是购房款，需根据赠与财产的性质、小三是否善意取得以及案件具体情况来判断。在处理此类案件时，建议原配及时收集证据、咨询专业律师并考虑财产保全等措施，以维护自己的合法权益。