住建局物业科在特定情况下有权查物业企业账目，其查账的法律依据主要包括《物业管理条例》及相关地方性法规。以下是对此问题的详细说明：

1. 法律依据：

   • 《物业管理条例》：该条例明确规定了物业管理活动的监督管理部门及其职责。虽然条例中并未直接提及“查账”这一具体行为，但赋予了物业管理行政主管部门对物业管理活动进行监督管理的权力。在监督过程中，为了核实物业企业的财务状况、服务费用收支情况等，查账作为一种必要的监督手段，是隐含在监督管理权力之中的。
   • 地方性法规：各地根据《物业管理条例》制定的地方性法规中，往往会更具体地规定物业管理行政主管部门的职责和权限，包括查账权。例如，某些地方性法规可能明确规定，物业管理行政主管部门在接到业主投诉或进行定期检查时，有权要求物业企业提供账目以供审查。

2. 查账的合法性与合理性：

   • 合法性：住建局物业科作为物业管理行政主管部门，其查账行为必须基于明确的法律依据，并遵循法定程序。在查账前，通常需要向物业企业发出书面通知，说明查账的目的、范围和时间等，并确保查账过程不侵犯物业企业的合法权益。
   • 合理性：查账行为应当具有合理性，即查账的目的应当是为了核实物业企业的财务状况、服务费用收支情况等，以保障业主的合法权益和物业管理的正常进行。查账的范围应当与目的相关，不得超出必要的限度。

3. 查账的具体实施：

   • 查账程序：住建局物业科在查账时，应当遵循一定的程序，如提前通知、现场查账、记录查账结果等。这些程序旨在确保查账的公正性和透明度，保护物业企业的合法权益。
   • 查账结果的处理：查账结束后，住建局物业科应当根据查账结果采取相应的措施。如果发现物业企业存在违法行为或财务问题，应当依法进行处理，如责令改正、罚款等。同时，查账结果也应当作为对物业企业进行信用评价的重要依据。

4. 物业企业的应对：

   • 配合查账：物业企业应当积极配合住建局物业科的查账工作，提供必要的账目和资料。这是物业企业的法定义务，也是保障物业管理正常进行和业主合法权益的必要措施。
   • 维护自身权益：如果物业企业认为查账行为存在违法或不合理之处，可以通过法律途径维护自身权益。例如，可以向上一级行政主管部门申请行政复议或向人民法院提起行政诉讼。

总结来说，住建局物业科在特定情况下有权查物业企业账目，这一权力来源于《物业管理条例》及相关地方性法规。查账行为应当具有合法性和合理性，并遵循一定的程序。物业企业应当积极配合查账工作，同时也有权维护自身合法权益。如果您在物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。