小区物业收取广告费是否合理，需分情况讨论，关键在于广告位产权归属及物业是否履行了法定程序。具体分析如下：

1. 若广告位产权归全体业主所有（如电梯间、楼道、外墙等公共区域）
   根据《民法典》第282条，利用共有部分产生的收益，在扣除合理成本后，应归全体业主所有。此时物业收取广告费需满足：

   • 程序合法：需经业主大会表决通过（通常需双过半同意），并公示收益分配方案；
     
   • 用途透明：收益应专项用于补充专项维修资金、公共设施维护等，不得挪作他用；
     
   • 定期公示：物业需每季度公示广告位数量、合作方、收益金额及使用明细。
     若物业未履行上述程序或私自截留收益，业主可通过业主委员会要求整改，或向房管部门投诉。

2. 若广告位产权归开发商所有（如独立商铺外立面、规划内广告牌等）
   开发商有权通过租赁、授权等方式获取收益，物业仅可代为管理并收取合理服务费（需在物业服务合同中明确约定）。此时需注意：

   • 产权证明：业主可要求物业出示广告位的规划文件或产权证；
     
   • 费用合理性：服务费标准应与市场行情相符，过高部分业主可要求调整。

3. 特殊情形：物业擅自设置广告位
   若物业在未取得业主同意的情况下，在公共区域增设广告位（如加装电梯广告屏），则涉嫌侵犯业主共有权。业主可依据《民法典》第236条要求排除妨害、恢复原状，并主张赔偿损失。

建议行动步骤：

1. 核查广告位产权归属（可向物业或房管部门申请信息公开）；
   
2. 要求物业出示收益分配方案及公示记录；
   
3. 通过业主委员会与物业协商，或召开业主大会重新表决收益分配规则；
   
4. 若协商无果，可向当地房管部门、街道办投诉，或通过诉讼主张权益。
   

如需进一步分析具体合同条款或取证策略，可随时向我补充细节。