关于房贷按揭逾期利息的问题，这通常涉及多个方面，包括逾期利息的计算方式、责任划分以及应对措施等。以下我会从这些方面为您详细解答：
一、逾期利息的计算方式
合同约定利率：
- 如果您的房贷合同中明确约定了逾期利息的计算方式，比如按每日万分之几（如0.05%）计算，那么逾期利息将按照这个约定来计算。例如，若您逾期10天且欠款100万元，日利率为0.05%，则需支付利息：\(1,000,000 \times 0.05\% \times 10 = 5,000元\)。
无明确约定时的处理：
- 如果合同中没有明确约定逾期利息的计算方式，那么可能会参照同期银行贷款利率（如LPR）或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率来计算。在这种情况下，法院可能会支持按此标准来主张利息损失。
特殊情形下的利息计算：
- 如果是因为开发商逾期交房导致您未能按时入住，但按揭贷款仍需继续偿还，此时涉及的逾期利息计算可能更为复杂。部分银行可能允许短期延期（如疫情期间），期间不计罚息。但如果您擅自停贷，则可能面临罚息或征信影响。
二、责任划分与利息承担
开发商责任：
- 如果逾期交房是因为开发商资金断裂等自身原因，您可以通过诉讼主张违约金，并可能要求开发商赔偿您已支付的贷款利息损失。但需注意，这需要证明因果关系，比如因无法入住导致额外租房支出等。
购房者责任：
- 如果您擅自停贷导致银行起诉，您将需要承担剩余本息、罚息及诉讼费用。因此，在决定停贷前，请务必考虑清楚并咨询专业律师。
三、应对措施与建议
协商优先：
- 如果您遇到逾期交房或还款困难的情况，首先建议与开发商或银行进行协商，尝试延长交房期限或还款期限，或者寻求其他解决方案。
法律途径：
- 如果协商无果，您可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。比如，您可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任或赔偿损失。
金融手段：
- 如果您经济压力较大，可以考虑向银行申请“阶段性担保”或转为公积金贷款（需符合当地政策），以减轻还款压力。
四、注意事项
- 合同条款审查：在签订房贷合同时，请务必仔细审查合同条款，特别是关于逾期利息、违约金等内容的约定。
- 政策差异：不同地区、不同银行对于逾期利息的计算和责任划分可能存在差异，因此请务必咨询当地银行或专业律师以获取准确信息。
- 证据固定：无论采取何种措施，都请务必保存好相关证据，如购房合同、付款凭证、催告记录等，以便在需要时提供证明。
希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。