违章搭建案件催告书的核心要点在于明确违法事实、法律依据、整改要求及法律后果，以下为具体撰写框架及示例内容：

一、催告书核心结构

1. 标题
   直接写明“违章搭建催告书”或“限期拆除催告通知书”，确保文件性质明确。

2. 当事人信息
   需包含违章搭建方（个人/单位）的姓名、身份证号/统一社会信用代码、地址、联系方式等，确保主体明确。

3. 违法事实认定

   • 具体描述违章搭建的位置、面积、结构（如“XX小区X栋X单元外搭建砖混结构房屋，面积约20平方米”）；
     
   • 附现场照片、测绘报告等证据材料（可注明“详见附件”）；
     
   • 明确搭建行为违反的法律法规（如《城乡规划法》第64条、《物业管理条例》第45条等）。

4. 整改要求

   • 限期拆除或整改的具体期限（如“自收到本催告书之日起15日内自行拆除”）；
     
   • 整改标准（如“恢复至规划审批状态”）；
     
   • 逾期未整改的后果（如“将依法强制拆除，并处以罚款”）。

5. 权利告知

   • 陈述、申辩权（如“可在收到本催告书后3日内向我单位提出书面陈述或申辩”）；
     
   • 行政复议或诉讼权利（如“对本催告不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼”）。

6. 落款

   • 催告单位名称、盖章、日期；
     
   • 联系人及联系方式（便于当事人沟通）。

二、示例模板

违章搭建催告书
（202X）X城管催字第XX号

当事人：张三，身份证号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，地址：XX市XX区XX小区X栋X单元。

违法事实：
经查，你于202X年X月X日起，在XX小区X栋X单元外公共区域擅自搭建砖混结构房屋，面积约20平方米，未取得建设工程规划许可证，违反《城乡规划法》第40条、第64条之规定。

整改要求：
现责令你自收到本催告书之日起15日内自行拆除上述违章建筑，并恢复原状。逾期未整改的，本机关将依法强制拆除，并处以罚款人民币X万元。

权利告知：
你可在收到本催告书后3日内向我单位提出书面陈述或申辩，逾期未提出的，视为放弃权利。对本催告不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

联系人：李四，电话：XXXXXXXXXXX
XX市城市管理综合执法局（盖章）
202X年X月X日

三、注意事项

1. 法律依据准确性
   需根据地方性法规补充条款（如《XX省城乡规划条例》），确保催告合法有效。

2. 证据充分性
   催告前应完成现场勘验、拍照、询问笔录等程序，避免程序瑕疵。

3. 送达方式
   建议采用直接送达或留置送达，并由当事人签字确认；无法送达的，可公告送达（需符合《民事诉讼法》规定）。

4. 后续程序衔接
   若当事人逾期未整改，需依法作出《行政强制执行决定书》，并申请法院强制执行。

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