关于办公房屋租赁合同的有效期限，这主要取决于出租人和承租人之间的协商，但同时也需要遵守我国法律的相关规定。

首先，租赁期限具有自主性。这意味着出租人和承租人可以根据实际需求，灵活约定租赁期限的长短。无论是短期租赁还是长期租赁，只要双方达成一致，都是可以的。

然而，法律也对租赁期限设定了最长期限限制。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。如果双方约定的租赁期限超过了二十年，那么超出部分将被视为无效。这一规定是为了保护双方的合法权益，避免因过长的租赁期限而引发不必要的纠纷。

在实际应用中，租赁期限的选择会根据具体需求和情况来定。例如，如果企业只是需要一个临时的办公场所，可能会选择短期租赁，期限可能为数个月至一年左右。而如果企业需要长期稳定的经营场所，那么可能会选择长期租赁，期限可能长达数年，甚至接近法律规定的二十年上限。

另外，如果租赁期限在六个月以上，双方应当采用书面形式订立租赁合同。这是为了确保合同的明确性和可执行性。如果未采用书面形式且无法确定租赁期限，那么该合同将被视为不定期租赁。在不定期租赁合同中，双方当事人均享有随时解除合同的权利，但应当在合理期限之前通知对方。

最后，当租赁期限届满后，双方可以协商续订租赁合同。但需要注意的是，续订的租赁期限自续订之日起仍然不得超过二十年。

综上所述，办公房屋租赁合同的有效期限由双方自主协商确定，但需遵守法律规定的最长期限限制，即不得超过二十年。在签订合同时，双方应明确租赁期限，并确保其符合法律规定。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，建议寻求专业律师的帮助。