核心结论：要确保卖房契约日后对卖房者无麻烦，关键在于契约条款的明确性、合法性及完整性。以下从几个核心方面给出建议：

1. 明确双方信息及房屋详情

   • 详细记录：契约中应详细记录买卖双方的全名、身份证号码、联系方式等基本信息，确保身份无误。
   • 房屋描述：精确描述房屋的位置、面积、户型、产权证号等，避免模糊表述，以防未来产生争议。

2. 交易条款清晰无歧义

   • 价格及支付方式：明确房屋的总价、付款方式（一次性付清、分期付款等）、付款时间节点，以及任何定金或押金的条款。
   • 交房时间：具体约定交房日期，包括房屋现状、附属设施设备的移交等，确保双方对交房标准有共同理解。

3. 产权转移与税费承担

   • 产权过户：明确约定产权过户的时间、地点、所需材料及费用承担方，确保过户流程顺畅。
   • 税费分担：根据当地法律法规，明确买卖双方各自应承担的税费种类及比例，避免事后纠纷。

4. 违约责任与争议解决

   • 违约责任：详细列出买卖双方可能违约的情形及相应的违约责任，包括违约金数额或计算方式，以增强契约的约束力。
   • 争议解决：约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并明确管辖法院或仲裁机构，减少解决争议的成本和时间。

5. 附加条款与特别约定

   • 特殊情况处理：如房屋存在抵押、租赁等情况，应在契约中明确处理方式，确保卖房者能够顺利解除相关负担。
   • 其他约定：根据双方具体情况，可添加其他必要条款，如房屋质量保证、户口迁移等，以全面保障卖房者权益。

6. 法律审查与公证

   • 法律审查：在签署契约前，建议由专业律师对契约内容进行审查，确保条款合法有效，无遗漏或歧义。
   • 公证手续：考虑对契约进行公证，以增强其法律效力，为卖房者提供更强的法律保障。

总结：一份对卖房者无麻烦的卖房契约，应当具备明确性、合法性和完整性。通过详细记录双方信息及房屋详情、清晰约定交易条款、明确产权转移与税费承担、规定违约责任与争议解决方式、添加附加条款与特别约定，并经过法律审查与公证，可以大大降低未来可能出现的法律风险。如有任何疑问或需要进一步的法律指导，请直接向我咨询。