结论：为确保你的合法权益，在对方以小产权房作为抵押的情况下，你需要签订一份详细且合法的抵押协议。以下是从多个角度为你提供的建议和协议应包含的关键内容。
一、协议的法律基础与风险
小产权房的法律性质：
- 小产权房通常指的是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
- 法律风险：由于小产权房的产权性质特殊，其转让、抵押等可能受到法律限制，甚至在某些情况下可能被认定为无效。因此，在签订抵押协议前，必须充分了解并评估相关法律风险。
抵押协议的合法性：
- 抵押协议必须符合《中华人民共和国民法典》中关于抵押的相关规定，特别是关于抵押物的合法性、抵押权的设立、登记等条款。
- 关键点：确保抵押协议的内容合法、有效，且双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形。
二、抵押协议应包含的关键内容
双方信息：
- 明确抵押人（债务人）和抵押权人（债权人）的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。
抵押物信息：
- 详细描述小产权房的具体位置、面积、结构、产权状况（包括是否取得乡政府或村政府颁发的产权证）等信息。
- 特别提示：由于小产权房的产权证明可能不具有法律效力，建议在协议中明确抵押物的实际状况，并附上相关证明材料（如购房合同、付款凭证等）。
债务信息：
- 明确债务的金额、期限、利率等关键条款。
- 计算公式示例（如涉及利息计算）：若债务本金为P，年利率为r，借款期限为t年，则利息I = P * r * t。
抵押权的设立与登记：
- 明确抵押权的设立时间、方式（如书面协议、公证等）。
- 登记问题：由于小产权房可能无法办理正式的抵押登记，建议在协议中约定其他形式的公示方式（如在当地村委会或乡政府备案），以尽可能保障抵押权的效力。
违约责任与救济措施：
- 明确双方违约时的责任承担方式（如支付违约金、赔偿损失等）。
- 救济措施：约定在债务人无法按时还款时，抵押权人有权采取的法律措施（如拍卖抵押物、申请强制执行等）。
争议解决方式：
- 约定双方发生争议时的解决方式（如协商、调解、仲裁或诉讼等）。
三、额外建议
咨询专业人士：
- 在签订抵押协议前，建议咨询当地律师或房地产专家，以充分了解小产权房的法律性质和抵押风险。
完善协议条款：
- 根据实际情况，可以在协议中增加其他条款以进一步保障你的权益，如要求债务人提供其他担保、约定抵押物的保险条款等。
保留相关证据：
- 在签订协议和履行过程中，务必保留好所有相关证据（如协议文本、付款凭证、沟通记录等），以备不时之需。
最后，签订一份详细且合法的抵押协议是保障你合法权益的关键。如果你在签订协议过程中遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。