结论概述：结合新闻背景中北上广深成五城楼市回暖的情况，针对开发商违规操作的监管，可从行政监管、法律规制、购房者维权及行业自律四个维度进行全面分析。以下为具体分析：

1. 行政监管维度

在楼市回暖的背景下，行政监管是防止开发商违规操作的首要防线。政府相关部门，如住房和城乡建设部门、市场监管部门等，应加强对房地产市场的日常巡查和专项检查，确保开发商遵守相关法律法规，如《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》等。具体措施包括：

• 严格预售许可管理：确保开发商在取得预售许可前，不得进行商品房预售，防止无证销售、虚假宣传等违规行为。
• 加强资金监管：对开发商预售资金实行专户管理，确保资金用于项目建设和偿还债务，防止资金挪用导致的烂尾风险。
• 强化信息披露：要求开发商及时、准确披露项目信息，包括规划、设计、施工、销售等各个环节，保障购房者的知情权。

2. 法律规制维度

法律规制是打击开发商违规操作的重要手段。我国已建立了一套相对完善的房地产法律法规体系，对开发商的违规行为进行了明确规定和严厉处罚。例如：

• 《城市房地产管理法》：规定了房地产开发、交易、管理等方面的基本制度，对开发商的违规行为设定了行政处罚措施。
• 《商品房销售管理办法》：详细规定了商品房销售的条件、程序、合同内容等，对开发商的虚假宣传、捂盘惜售等行为进行了规范。
• 《消费者权益保护法》：保护购房者的合法权益，对开发商的欺诈行为设定了民事赔偿责任。

在楼市回暖期间，应加大对这些法律法规的执行力度，确保开发商依法经营，维护市场秩序。

3. 购房者维权维度

购房者作为房地产市场的消费者，其权益保护至关重要。在楼市回暖的背景下，购房者应增强法律意识，学会运用法律武器维护自身权益。具体建议包括：

• 签订正规合同：购房者在购房前应仔细阅读合同条款，确保合同内容合法、合规，避免签订“霸王条款”。
• 保留证据：购房者在购房过程中应保留好相关证据，如宣传资料、合同文本、付款凭证等，以便在发生纠纷时维权。
• 及时投诉举报：购房者发现开发商存在违规行为时，应及时向相关部门投诉举报，要求依法处理。

4. 行业自律维度

行业自律是维护房地产市场健康发展的重要保障。房地产行业协会应发挥积极作用，引导开发商遵守行业规范，加强自我约束。具体措施包括：

• 制定行业规范：行业协会应制定详细的行业规范，明确开发商的行为准则和道德标准。
• 加强培训教育：定期组织开发商进行法律法规和行业规范培训，提高其法律意识和合规意识。
• 建立信用体系：建立开发商信用评价体系，对违规行为进行记录和公示，形成有效的市场约束机制。

热点事件延伸思考

结合新闻背景中北上广深成五城楼市回暖的情况，可以预见，随着市场信心的回升和购房需求的增加，开发商的违规操作风险也可能随之上升。因此，加强行政监管、法律规制、购房者维权和行业自律显得尤为重要。同时，购房者也应保持理性，避免盲目跟风购房，确保自身权益不受损害。

总结：在楼市回暖的背景下，对开发商违规操作的监管需要行政监管、法律规制、购房者维权和行业自律四方面共同努力。只有这样，才能确保房地产市场的健康稳定发展，维护购房者的合法权益。如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。