核心结论：在房产贷款已还清但存在抵押债务的情况下，撰写离婚协议需重点关注房产归属、抵押债务承担、过户及解押手续办理、违约责任等条款。以下从这几个方面为你详细阐述：

1. 明确房产归属

• 归一方所有：若双方协商一致将房产归其中一方所有，需在离婚协议中清晰写明房产的具体信息，包括房产地址、产权证号等。例如：“位于[具体地址]，产权证号为[具体证号]的房产归[男方/女方]所有。”同时，要明确获得房产一方需承担的后续责任，如偿还剩余抵押债务等。
• 双方共有：如果双方决定继续共同拥有该房产，需在协议中约定各自所占的份额以及后续抵押债务的承担方式。比如约定双方各占50%份额，抵押债务也按照50%的比例共同偿还。

2. 确定抵押债务承担

• 由一方承担：若约定由获得房产的一方承担全部抵押债务，应在协议中明确写明该方负责偿还剩余的抵押贷款，并确保按时还款，避免影响另一方的信用记录。例如：“[男方/女方]负责偿还位于[房产地址]房产的剩余抵押债务，贷款银行为[银行名称]，贷款账号为[具体账号]，自本协议生效之日起，该债务与[另一方]无关。”
• 双方按比例承担：若双方协商按照一定比例承担抵押债务，需在协议中详细说明各自承担的比例以及还款方式。比如：“双方按照[男方X%，女方Y%]的比例共同偿还位于[房产地址]房产的剩余抵押债务，每月[具体日期]前，双方分别将各自应承担的款项存入还款账户。”

3. 约定过户及解押手续办理

• 办理时间：在离婚协议中应明确约定办理房产过户及解押手续的时间节点。例如：“自本协议生效之日起[X]日内，双方共同配合办理房产过户手续，将房产过户至[获得房产一方姓名]名下；在房产过户完成后[X]日内，双方共同前往贷款银行办理房产解押手续。”
• 办理责任：明确双方在办理过户及解押手续过程中的责任和义务，如提供必要的文件、资料，配合办理相关手续等。若一方不履行义务导致手续无法按时办理，应承担相应的违约责任。

4. 设定违约责任

为了保障离婚协议的顺利履行，应设定相应的违约责任条款。例如：“若一方未按照本协议约定履行偿还抵押债务的义务，应向另一方支付违约金[具体金额]，并赔偿另一方因此遭受的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。若一方未按照本协议约定配合办理房产过户及解押手续，每逾期一日，应按照房产总价的[X%]向另一方支付违约金。”

示例条款

以下是一个简单的离婚协议中关于房产及抵押债务处理的示例条款，你可以根据实际情况进行修改和完善：

“双方婚后购买位于[具体地址]，产权证号为[具体证号]的房产一套，该房产目前贷款已还清，但存在抵押债务（贷款银行为[银行名称]，贷款账号为[具体账号]，剩余贷款金额为[具体金额]）。经双方协商一致，该房产归[男方/女方]所有，[男方/女方]负责偿还剩余的抵押债务，自本协议生效之日起，该债务与[另一方]无关。[男方/女方]应在本协议生效之日起[X]日内，办理房产过户手续，将房产过户至自己名下；在房产过户完成后[X]日内，双方共同前往贷款银行办理房产解押手续。若一方未按照本协议约定履行义务，应向另一方支付违约金[具体金额]，并赔偿另一方因此遭受的损失。”

在撰写离婚协议时，建议你仔细斟酌每一项条款，确保协议内容合法、有效、明确，能够充分保障双方的合法权益。如果你对协议的具体内容还有疑问，可以直接向我咨询。