结论前置：
- 前期物业服务合同并非只有业主签字才生效，其生效主要取决于建设单位与物业服务企业的签订行为，且依法对业主具有法律约束力。
- 在特定情况下，即使非业主签字，合同也可能对业主有效，如存在有效代理（书面委托或表见代理）时。
- 业主在特定情况下有权主张合同无效或部分无效，如合同内容严重侵害业主权益或违反法律法规。
详细分析：
一、前期物业服务合同的签订与生效
- 签订主体：根据《物业管理条例》第二十一条，前期物业服务合同是由建设单位（开发商）与物业服务企业签订的，而非直接与业主签订。因此，从法律形式上看，业主的签字并非合同生效的必要条件。
- 对业主的约束力：依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。这是因为前期物业服务合同是在业主大会或业主委员会成立前，为保障小区正常运作而由建设单位代为签订的，业主在购买房屋时，应视为已接受这一合同的存在。
二、非业主签字但合同对业主有效的情况
有效代理：
- 书面委托：若业主出具了书面的授权委托书，明确委托某人签订前期物业服务合同，受托人在授权范围内签字，则该合同对业主有效。
- 表见代理：即使没有明确授权，但如果物业公司有合理理由相信签字人有代理权（如夫妻一方长期代表家庭处理事务），构成表见代理，此时合同也可能被认定有效。
特殊情况下的默示接受：
- 业主在购买房屋时，前期物业服务事项可能已包含在商品房买卖合同中或通过其他方式告知业主，业主未提出异议，可视为默示接受前期物业服务合同。
三、业主的权利与义务
权利：
- 知情权：业主有权了解前期物业服务合同的内容，包括服务范围、服务质量、收费标准等。
- 主张无效权：如果发现合同中存在不合理条款或违反法律法规的情况，业主有权主张其无效或部分无效。
义务：
- 配合义务：业主应当按照合同规定配合物业服务企业的工作。
- 支付义务：按时支付物业服务费用是业主的基本义务，即使未直接签字，只要接受了物业服务，就应履行此义务。
四、法律救济途径
- 如果前期物业服务合同内容严重侵害业主权益或违反法律法规，业主可以通过向当地房地产管理部门投诉、申请仲裁或向人民法院提起诉讼等方式，主张合同的无效或部分无效。
总结与建议：
前期物业服务合同的生效并不完全取决于业主是否亲自签字。在大多数情况下，由于法律的特别规定和业主购房时的默示接受，这些合同对业主具有法律约束力。然而，业主也享有相应的权利和救济途径，以确保自己的合法权益不受侵害。如果您对前期物业服务合同的具体内容或效力有疑问，或认为合同中存在不合理条款，可以直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律建议。