针对您提出的“夫妻已离婚，当时房产未分割，现在需要分割怎么写协议”的问题，以下是一份详细且具有深度的解答，旨在帮助您撰写一份合法、有效的房产分割协议：

一、协议基本框架与核心要素

1. 标题：明确标注为“夫妻离婚后房产分割协议”。

2. 当事人信息：

   • 双方姓名、身份证号、联系方式（建议注明常住地址），确保协议主体明确无误。

3. 婚姻状况及离婚说明：

   • 简要说明双方已离婚的事实，包括离婚时间、离婚方式（协议/诉讼）及离婚证编号（如已办理）。

4. 房产信息：

   • 详细描述房产的坐落位置、面积、产权登记情况、购房时间、剩余贷款金额等关键信息。

二、房产分割具体条款

1. 房产归属：

   • 明确房产的归属方，例如：“位于[具体地址]的房产（房产证号：[XXX]），归甲方/乙方所有。”

2. 折价款支付：

   • 若房产归一方所有，另一方应支付相应的折价款。需明确支付金额、支付时间（如离婚证领取后XX日内）及支付方式（银行转账/现金等）。

3. 剩余贷款偿还：

   • 明确剩余贷款的偿还责任方。若由归属方继续偿还，需注明：“该房产剩余贷款人民币XX万元由甲方/乙方继续偿还。”

4. 过户手续办理：

   • 约定过户手续的办理时间节点及责任方。例如：“甲方/乙方应于离婚证领取后XX日内协助办理过户手续。”

5. 特殊情况处理：

   • 考虑可能出现的特殊情况，如政策调整导致房产无法过户等，并约定相应的处理方式。例如：“若因政策原因无法及时过户，双方同意暂不追究违约责任，但最长不得超过离婚证领取后XX个月。”

三、违约责任与争议解决

1. 违约责任：

   • 为保障协议的履行，应约定违约方需承担的责任。例如：“任何一方未按本协议约定履行义务，应向守约方支付违约金人民币XX万元；因违约造成损失的，违约方还应承担赔偿责任（包括但不限于律师费、诉讼费等）。”

2. 争议解决方式：

   • 可以选择协商解决或通过诉讼解决争议，并明确管辖法院。例如：“双方因执行本协议发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[具体法院名称]提起诉讼。”

四、其他条款

1. 协议生效条件：

   • 明确协议生效的条件，如：“本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，并自婚姻登记机关颁发离婚证之日起具有法律效力。”

2. 文本份数与存档：

   • 说明协议一式几份，双方各执几份，以及是否有存档需求。例如：“本协议一式三份，甲方、乙方各执一份，留存婚姻登记机关一份。”

3. 特别约定：

   • 根据实际情况添加其他特殊条款或约定，如探视权配合义务、经济帮助条款等。

五、撰写注意事项

1. 全面性与准确性：

   • 确保所有关键信息均被准确列出，避免遗漏或模糊表述。

2. 合法性与有效性：

   • 协议内容应符合相关法律法规的规定，不得违反公序良俗。双方在签署前应充分了解协议内容，确保其真实意思表示。

3. 专业性咨询：

   • 鉴于房产分割涉及重大财产权益，建议在撰写协议前咨询专业律师，以确保协议的合法性、有效性和全面性。

六、示范条款

### 房产分割条款
1. 位于[具体地址]的房产（房产证号：[XXX]），归甲方所有；
2. 乙方应于离婚证领取后30日内向甲方支付房屋折价款人民币XX万元；
3. 该房产剩余贷款人民币XX万元由甲方继续偿还；
4. 甲方应于离婚证领取后60日内协助乙方办理相关过户手续（若乙方需配合，则乙方应在接到甲方通知后XX日内完成配合）；
5. 若因政策原因无法及时过户，双方同意暂不追究违约责任，但最长不得超过离婚证领取后12个月。

### 违约责任条款
1. 任何一方未按本协议约定履行义务，应向守约方支付违约金人民币XX万元；
2. 因违约造成损失的，违约方还应承担赔偿责任（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

希望以上解答能够帮助您撰写一份合法、有效的房产分割协议。在签署前，请务必确保双方充分理解协议内容，并考虑咨询专业律师的意见。