名义权人出卖实际所有权人房屋，名义所有权人应当承担的责任，主要依据《民法典》的相关规定来分析，具体如下：
无权处分与合同效力：
- 名义权人并非房屋的实际所有权人，却擅自出卖房屋，这构成无权处分。根据《民法典》的相关规定，无权处分人以自己的名义与他人订立的合同，并不当然无效。如果买受人符合善意取得的条件（即买受人受让该不动产或者动产时是善意、以合理的价格转让，并且已经登记或交付），则买受人可以取得房屋的所有权，而实际所有权人可能因此遭受损失。
- 若买受人不符合善意取得的条件，实际所有权人有权追回房屋，并可以要求名义权人承担因无权处分所造成的损失，包括但不限于房屋市场价值的减少、因处理纠纷产生的合理费用等。
侵权责任：
- 名义权人的行为侵犯了实际所有权人的财产权，实际所有权人有权要求名义权人承担侵权责任。这包括赔偿因房屋被出卖所造成的直接经济损失，如房屋价值的减少，以及可能产生的间接损失，如因处理此事而产生的交通费、律师费等。
违约责任（如存在相关合同）：
- 如果名义权人与实际所有权人之间存在关于房屋管理的合同或协议，且名义权人的行为违反了该合同或协议中的约定，那么名义权人还可能承担违约责任。这通常涉及赔偿因违约行为给实际所有权人造成的损失。
刑事责任（如构成犯罪）：
- 在极端情况下，如果名义权人的行为构成犯罪（如诈骗罪），则还可能承担刑事责任。这通常涉及名义权人通过欺骗手段获取房屋出售款项，或者以其他非法手段侵占实际所有权人的财产。
法律建议：
- 对于实际所有权人而言，一旦发现名义权人擅自出卖房屋，应立即采取法律措施保护自己的权益，包括但不限于向公安机关报案、向法院提起诉讼要求确认合同无效或撤销、要求名义权人赔偿损失等。
- 对于买受人而言，在购买房屋时应尽到合理的审查义务，确保卖方是房屋的实际所有权人或有权处分人，以避免因善意取得不成立而遭受损失。
可能法律后果：
- 名义权人可能面临民事赔偿、合同违约责任甚至刑事责任，具体取决于其行为的性质和后果。
- 实际所有权人可能通过法律途径追回房屋或获得相应的经济赔偿。
- 买受人可能因不符合善意取得条件而失去房屋所有权，或需通过法律途径解决与名义权人和实际所有权人之间的纠纷。
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