物业和保安并没有直接“管人”的法定权利，他们的职责和权限主要来源于法律法规、物业管理合同以及业主大会或业主委员会的授权。以下是对这一问题的详细分析：

1. 法律法规的授权：

   • 物业和保安的职责首先受到相关法律法规的约束和规范。例如，《物业管理条例》等法律法规明确了物业公司的基本职责，包括维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动等。这些职责并不直接等同于“管人”的权利，而是对物业区域内的公共事务进行管理。
   • 保安作为物业公司聘请的服务人员，其职责主要是维护物业区域内的安全秩序，防止违法犯罪行为的发生。他们并没有法律赋予的直接管理业主或住户的权利。

2. 物业管理合同的约定：

   • 物业公司与业主之间会签订物业管理合同，明确双方的权利和义务。合同中会规定物业公司的服务内容、标准以及业主应遵守的规则等。这些约定是物业和保安行使职责的重要依据。
   • 如果合同中明确规定了物业或保安在特定情况下有权采取一定措施（如制止违规行为、要求违规者离开等），那么这些措施是在合同约定的范围内行使的，但并不意味着他们拥有无限的“管人”权利。

3. 业主大会或业主委员会的授权：

   • 业主大会或业主委员会是业主自治组织，他们有权对物业公司的服务进行监督和管理。在某些情况下，业主大会或业主委员会可能会授权物业或保安采取一定措施来维护物业区域内的秩序。
   • 但这种授权也是有限度的，必须符合法律法规的规定，并且不能侵犯业主的合法权益。

关于物业和保安的“管人”行为，还需要注意以下几点：

• 合法性原则：物业和保安在行使职责时，必须遵守法律法规的规定，不得侵犯业主或住户的合法权益。例如，他们无权对业主或住户进行搜身、扣押财物等违法行为。
• 合理性原则：即使物业和保安在行使职责时有一定的权限，但这些权限的行使也必须合理、适度。例如，在制止违规行为时，应采取合理、必要的措施，避免过度使用暴力或侵犯他人隐私。
• 业主的权益保护：业主作为物业区域内的主人，享有合法的权益。如果物业或保安的行为侵犯了业主的权益，业主有权向相关部门投诉或寻求法律援助。

举例说明：

• 如果业主在物业区域内违规停车，物业或保安有权要求业主将车辆停放到指定位置。这是基于物业管理合同和业主应遵守的规则进行的合理管理。
• 但如果物业或保安在没有合法依据的情况下，对业主进行辱骂、殴打或扣押财物等行为，那么这些行为就是违法的，业主有权向相关部门投诉或寻求法律援助。

总结与建议：

物业和保安并没有直接“管人”的法定权利，他们的职责和权限主要来源于法律法规、物业管理合同以及业主大会或业主委员会的授权。在行使职责时，他们必须遵守合法性原则和合理性原则，不得侵犯业主或住户的合法权益。如果业主遇到物业或保安的违法行为或不当行为，可以向相关部门投诉或寻求法律援助。如果您在房产纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。