租赁物致他人损害时，出租人是否需要赔偿，需根据具体情况来判断，主要分为以下几种情况：

1. 因租赁物本身缺陷或质量问题致人损害

   • 责任主体：出租人。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务（当事人另有约定的除外）。若租赁物因自身缺陷（如房屋结构问题、电器漏电等）导致他人受损，且出租人未尽到维修或告知义务，出租人应承担赔偿责任。
   • 实例说明：如甲将存在安全隐患的房屋出租给乙，乙的客人因房屋墙体脱落受伤，甲作为出租人需负责赔偿。

2. 因承租人过错使用租赁物致人损害

   • 责任主体：承租人。根据《中华人民共和国民法典》第七百零九条和第七百一十四条，承租人应按约定方法使用租赁物，并妥善保管。若因承租人不当使用（如操作机器违规、未管理好宠物等）导致损害，承租人需承担责任。
   • 实例说明：乙在操作租赁的挖掘机时违反规程导致事故，乙作为承租人应负责赔偿。

3. 特殊租赁关系下的责任承担（如融资租赁）

   • 责任主体：承租人。根据《中华人民共和国民法典》第七百四十九条，融资租赁中，承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人人身或财产损失的，出租人不承担责任，通常由承租人承担。
   • 实例说明：甲公司融资租赁给乙公司的设备因操作不当致人受伤，乙公司作为承租人应承担责任。

4. 因第三人原因导致租赁物致人损害

   • 责任主体：第三人。若损害由第三人的不当行为（如改动房屋结构、破坏设备等）造成，该第三人应承担侵权责任。
   • 实例说明：丙私自改动甲出租给乙的房屋结构导致墙体倒塌伤人，丙作为第三人应负责赔偿。

5. 其他考虑因素

   • 租赁合同中的特别约定：若出租人和承租人在合同中就责任承担有特别约定（如约定出租人承担特定情况下的责任），应按照合同约定处理。
   • 出租人未尽到安全保障义务：虽然《中华人民共和国民法典》第一千一百九十八条主要针对经营场所，但出租人在某些情况下也负有类似义务（如明知房屋存在安全隐患却未修复）。若未尽到义务导致损害，出租人可能需承担补充责任。

法律建议：

• 出租人：在出租前应确保租赁物符合安全标准，及时维修隐患，并在合同中明确责任划分。
• 承租人：应按约定使用租赁物，妥善保管，避免因自身过错导致损害。
• 双方：若发生纠纷，应收集证据（如合同、维修记录、事故照片等），以便明确责任归属。

总结：租赁物致人损害的责任承担需综合考量租赁物性质、损害原因、法律关系及合同约定等因素。若您遇到具体纠纷，可直接向我咨询，我将结合实际情况为您提供详细法律分析。