在签订旧改合同时，需重点关注以下核心要点，以确保合同合法有效并充分保障自身权益：

1. 主体资格审查

   • 确认签约方是否具备合法资质：开发商需持有房地产开发资质证书，政府主导项目需核实授权文件，村委会/居委会需提供合法选举证明及授权委托书。
     
   • 警惕“挂靠”或“转包”情形：要求出示原承包方与实际施工方的协议，避免因主体不适格导致合同无效。

2. 补偿条款的明确性

   • 补偿方式需细化：货币补偿应约定金额、支付时间及逾期违约金；产权置换需明确房屋位置、面积、户型、交付标准及差价处理方式。
     
   • 搬迁补助与过渡期安排：约定临时安置费标准、支付周期及逾期交房的违约责任（如双倍支付过渡费）。

3. 规划与审批风险防控

   • 核实项目规划许可：要求开发商出示《建设工程规划许可证》及附图，确认改造范围与合同约定一致。
     
   • 关注土地性质变更：若涉及集体土地转国有，需明确补缴土地出让金的承担方及办理时限。

4. 违约责任与争议解决

   • 设定阶梯式违约金：根据违约程度（如逾期交房、面积误差）约定不同比例的违约金，避免“一刀切”条款。
     
   • 优先选择仲裁或诉讼管辖地：明确约定争议解决方式（如仲裁委员会名称或具体法院），减少管辖权争议。

5. 附加条款的必要性

   • 保留权属证明文件：约定开发商在签约后X日内提供土地证、规划证等复印件作为合同附件。
     
   • 设定合同解除条件：如开发商未取得施工许可证超过X日，业主有权单方解约并索赔。

实务建议：

• 签约前务必要求开发商出示“五证”（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等），缺一不可。
  
• 对补偿协议采取“公证+备案”双重保障，部分地区要求旧改合同需在房管部门备案才生效。
  
• 若涉及共有财产（如祖宅），需全体共有人签字并附身份关系证明，避免后续权属纠纷。
  

如有具体合同条款需审核或旧改项目细节需分析，可直接提供材料进一步沟通。