房屋合同签订后一方不干了，合同是否有效需分情况讨论：

1. 合同本身的有效性：

   • 一般来说，只要房屋合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且不存在欺诈、胁迫等情形，那么合同自双方签字（或盖章）之日起即成立并生效。这意味着，即使一方后来反悔不想继续履行合同，合同本身仍然是有效的。

2. 一方不履行合同的法律后果：

   • 如果一方在合同签订后无正当理由拒绝履行合同，这构成违约行为。根据《民法典》的相关规定，违约方需要承担违约责任，这可能包括继续履行合同、采取补救措施、赔偿损失等。
   • 具体来说，如果违约方拒绝继续履行合同，守约方有权要求违约方按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿因违约造成的损失等。如果合同中约定了定金条款，守约方还有权选择适用定金罚则。

3. 合同解除的可能性：

   • 在某些情况下，如果一方严重违约导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同。例如，如果卖方在房屋买卖合同中故意隐瞒房屋存在重大质量问题，导致买方无法正常使用房屋，买方有权解除合同并要求赔偿损失。
   • 合同解除后，双方需要按照合同约定或法律规定进行清算，包括返还已支付的款项、赔偿损失等。

4. 实际操作中的建议：

   • 如果遇到一方不履行房屋合同的情况，建议首先与对方进行协商，尝试达成和解协议以继续履行合同或解决纠纷。
   • 如果协商无果，可以寻求法律途径解决纠纷。这包括向法院提起诉讼或申请仲裁等。在诉讼或仲裁过程中，需要提供充分的证据证明对方存在违约行为以及自己因此遭受的损失。

举例说明： 假设甲和乙签订了一份房屋买卖合同，约定甲将房屋出售给乙，乙支付购房款。合同签订后，甲突然反悔不想出售房屋了。在这种情况下，合同本身仍然是有效的，因为双方已经签字确认且合同内容不违反法律规定。然而，甲的行为构成违约行为，乙有权要求甲继续履行合同或承担违约责任。如果甲拒绝履行且乙无法通过协商解决问题，乙可以向法院提起诉讼要求甲承担违约责任并赔偿损失。

总结与建议： 房屋合同签订后一方不干了并不意味着合同无效。合同的有效性取决于双方的真实意思表示和合同内容的合法性。如果一方不履行合同，另一方有权要求其承担违约责任或解除合同。在处理此类纠纷时，建议首先与对方进行协商并尝试达成和解协议；如果协商无果，可以寻求法律途径解决纠纷。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。