在房屋买卖合同中制约卖方关于房屋外墙改动的行为，可以通过明确、具体的条款来实现。以下是一些建议，以帮助您在合同中有效制约卖方：
一、明确外墙改动定义与范围
首先，在合同中应明确“外墙改动”的具体定义和范围。这包括但不限于对外墙的结构、外观、材料等方面的改变。这样，一旦卖方进行了超出合同约定的外墙改动，即可视为违约。
二、设定改动限制与条件
事先同意：合同中应规定，卖方在进行任何外墙改动前，必须事先获得买方的书面同意。这可以确保买方对外墙改动的知情权和同意权。
改动标准：明确外墙改动的具体标准和要求，如改动不得影响房屋结构安全、不得违反相关法律法规、不得损害房屋整体美观等。
改动审批：如果外墙改动需要相关部门的审批或备案，合同中应明确卖方需负责办理相关手续，并确保改动符合审批要求。
三、约定违约责任与赔偿
违约责任：合同中应明确约定，如果卖方未经买方同意擅自进行外墙改动，或改动不符合合同约定的标准和要求，将承担违约责任。
赔偿方式：具体约定违约赔偿的方式和金额，如卖方需恢复原状、赔偿买方损失、支付违约金等。这可以确保买方在卖方违约时获得有效的救济。
四、加强合同监督与执行
定期检查：合同中可以约定买方有权定期对房屋进行检查，以确保卖方未进行未经同意的外墙改动。
争议解决机制：明确争议解决的方式和途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。这有助于在双方发生争议时及时、有效地解决问题。
综上所述，通过在房屋买卖合同中明确外墙改动的定义与范围、设定改动限制与条件、约定违约责任与赔偿以及加强合同监督与执行等措施，可以有效制约卖方关于房屋外墙改动的行为。这不仅能保护买方的合法权益，还能促进交易的公平与诚信。