房子出售做公证时，通常是需要买卖合同的，但并非所有出售情形都必须公证，是否需要公证及买卖合同的作用需分情况讨论：

一、公证并非房屋出售的法定必要程序

在大多数正常的房屋买卖交易中，公证并非必须环节。只要满足以下条件，房屋买卖合同即具有法律效力，无需公证也能顺利完成交易流程：

1. 买卖双方具备完全民事行为能力：能够独立进行民事活动，承担民事责任。
2. 双方意思表示真实，无欺诈、胁迫等情形：合同是双方真实意愿的体现，不存在虚假或被迫签订的情况。
3. 房屋产权清晰，无争议：房屋的所有权明确，不存在权属纠纷或抵押、查封等限制交易的情况。
4. 签订的房屋买卖合同符合法律规定的形式和内容要求：合同内容完整、明确，符合法律法规的规定。

二、买卖合同在公证中的作用及公证的适用情形

尽管公证不是法定必要程序，但在某些特定情形下，办理公证可以保障交易安全，减少纠纷风险，增强合同的法律效力。此时，买卖合同是公证的重要依据，具体包括：

1. 卖方无法亲自办理手续：

   • 如卖方因身在外地、生病住院等原因不能亲自到场，可通过委托公证，授权他人代为办理房产交易的相关手续。此时，委托书（可视为买卖合同的一部分或附属文件）需要明确授权范围、期限等关键条款，并经过公证以增强其法律效力。

2. 房屋产权存在特殊情况：

   • 涉及多个共有人且部分共有人无法到场签字：此时，需要对共有人的授权或同意出售的声明进行公证，以确保交易的合法性。买卖合同中应明确共有人的情况及授权或同意出售的条款。
   • 产权存在继承、赠与等特殊取得方式：需通过公证核实和确认产权情况，增强交易的公信力。在继承或赠与的情况下，可能需要先办理继承权公证或赠与合同公证，再签订买卖合同并进行公证。

3. 买卖双方对交易安全性有较高担忧：

   • 交易金额巨大或双方信任度较低时，可对房屋买卖合同进行公证，以增强合同的可信度和约束力，降低违约风险。公证机构会对合同内容进行严格审查，确保合同条款的合法性和合理性。

4. 其他特殊情形：

   • 如房产赠与过户、继承房产过户、夫妻共有房产一方去世后另一方想卖房等情形，也可能需要办理公证手续。在这些情况下，买卖合同（或赠与合同、继承权证明等）是公证的重要依据。

三、公证的具体流程（以房屋买卖合同公证为例）

若买卖双方决定对房屋买卖合同进行公证，应遵循以下步骤：

1. 准备材料：包括买卖双方的身份证、户口簿等身份证明材料，房产证以及房屋买卖合同文本。合同内容应详细包含房屋基本信息、价格、付款方式、交房时间等必要条款。
2. 提出申请：双方共同向房屋所在地的公证机构提出公证申请，填写申请表并提交准备好的材料。
3. 审查材料：公证机构会对提交的材料进行严格审查，核实材料的真实性、合法性，并可能询问买卖双方关于合同签订的相关问题。
4. 出具公证书：经审查无误后，公证机构会在规定时间内出具房屋买卖合同公证书，该公证书具有较高的法律效力，能在一定程度上保障交易的安全和稳定。

总结来说，房子出售做公证时通常需要买卖合同作为重要依据，但并非所有出售情形都必须公证。是否需要公证应根据具体情况而定，如卖方无法亲自办理手续、房屋产权存在特殊情况、买卖双方对交易安全性有较高担忧等。在进行房产交易前，建议咨询专业律师或当地房地产管理部门以确定是否需要办理公证手续及准备相关材料。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。