关于查封不动产到期后法院是否必须续封的问题，结论如下：
- 法院并非必须续封。不动产查封到期后，若未办理续封手续，则会自动解封；但若申请执行人在查封期限届满前申请了续行查封，并经审查获得法院批准，则不动产将继续处于被查封状态。
以下是对该问题的详细分析：
一、法律依据与查封期限
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条，人民法院对不动产的查封期限不得超过三年。这一规定为不动产查封设定了明确的时间限制，意味着查封并非无限期持续，而是有明确的届满日期。
二、查封到期后的处理情形
自动解封：
- 当查封期限届满，且人民法院未办理延期或续封手续时，查封的效力将自动消灭。此时，不动产所有人将重新获得对该不动产的完整权利，包括使用、处分等。但需要注意的是，虽然查封效力消灭，但当事人仍需向法院提出解封申请，并经过相关程序后，由相关部门依据法院的解封裁定进行正式解封操作。
续封：
- 在查封期限届满前，申请执行人有权向法院申请办理续行查封手续。法院经审查后，如果认为有必要继续查封以保障案件执行等目的，会依法办理续封。续封的期限同样遵循不超过三年的规定。一旦办理了续封手续，不动产将继续处于被查封状态，不会自动解封。
其他处理方式：
- 若不动产被查封涉及债务纠纷或执行程序，且在查封期限届满后债务人仍未履行债务，法院有权依法对不动产进行拍卖或变卖，以所得价款清偿债务。
三、续封的程序与注意事项
续封程序：
- 申请执行人需要在查封期限届满前向人民法院提出续封申请，并提交相关证据和材料，以证明续封的必要性和合法性。
- 法院经审查后，如果认为符合续封条件，将作出续封裁定，并依法采取相应的查封措施。
注意事项：
- 申请执行人应密切关注查封期限的变化，确保在期限届满前及时向法院提出续封申请，以避免因疏忽导致查封自动解封。
- 在申请续封时，应准备充分的证据和材料，以证明续封的必要性和合法性，提高续封申请的成功率。
- 若不动产涉及多个债权人或其他纠纷，续封过程可能会更加复杂，需要申请执行人与法院、相关部门等多方进行沟通协调。
四、风险提示与建议
- 风险：在查封到期与再次申请查封（或续封）的空档期，房产有可能面临被处置或其他不利变化的风险。因此，申请执行人应尽可能在查封期限届满前办理续封手续。
- 建议：为确保自身权益不受损害，申请执行人可以提前咨询专业法律人士（即我，何青松律师），了解具体的法律程序和权利义务，制定合理的续封策略。同时，在必要时寻求法律帮助以确保操作的准确性和有效性。
综上所述，查封不动产到期后法院并非必须续封，而是根据申请执行人的申请和法院的审查结果来决定是否续封。因此，申请执行人应密切关注查封期限的变化，并在期限届满前及时向法院提出续封申请。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。