卖房中介合同在符合法定条件时是具有法律效力的。以下是对这一结论的详细分析：
合同有效的条件
主体合法且具备相应民事行为能力：
- 房屋买卖双方（出卖人与买受人）以及中介机构必须具备相应的民事行为能力。出卖人应是房屋的合法产权人，有权处分该房屋；买受人需达到法定年龄，精神状态正常，能够充分理解并承担合同中的权利和义务。中介机构则需依法设立，并具备从事中介服务的资格。
意思表示真实自愿：
- 合同签订时，双方当事人的意思表示必须真实且自愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等不正当手段或情形。例如，卖方不得故意隐瞒房屋的重大质量问题以误导买方，买方也不得在被胁迫的情况下违背自己的意愿签署合同。中介机构也应如实介绍房源信息，不得隐瞒或歪曲事实。
内容合法合规：
- 合同中的各项条款，包括但不限于房屋价格、交付时间、付款方式、违约责任等，均不得违反法律法规的强制性规定，也不得损害社会公共利益或违背公序良俗。任何违法的交易方式或以损害公共利益为代价的权利义务设定都是不被允许的。
合同形式符合法律规定：
- 房屋买卖合同通常要求采用书面形式订立，并应明确约定合同的主要内容，如房屋的具体位置、面积、价格、付款方式、交付时间等关键信息。这是确保合同有效性的重要形式要件。
中介合法性及代理权审查：
- 在通过中介签订房屋买卖合同时，买方和卖方都应仔细审查中介公司是否具备相应的资质和营业执照，以及中介人员是否具备合法的代理权（如适用）。这是确保中介服务合法性和专业性的重要步骤。
合同可能无效的情形
主体不适格：
- 如限制民事行为能力人签订合同且未经法定代理人追认，或无民事行为能力人签订的房屋买卖合同，均属无效。
违法违规：
- 合同内容若违反法律法规的强制性规定，例如买卖的房屋是违法建筑，或交易目的是为了逃避税收等非法目的，则合同无效。
恶意串通：
- 中介与买卖一方或双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同同样无效。例如，中介与卖方合谋隐瞒房屋重大质量问题，欺骗买方签订合同。
无权代理且未被追认：
- 如果中介没有获得买卖双方的授权，却以他们的名义签订合同，事后又没有得到买卖双方的追认，该合同对被代理人不发生效力。
法律建议
- 仔细审查合同条款：在签订房屋买卖合同时，买卖双方都要仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。特别是要注意合同中的违约责任、争议解决方式等关键条款。
- 核实中介资质：在选择中介机构时，要核实其是否具备相应的资质和营业执照，以及中介人员是否具备合法的代理权（如适用）。这可以通过查询相关政府部门网站或咨询专业人士来实现。
- 寻求法律帮助：如有必要，可以寻求我的帮助，对合同进行审查和评估，以确保合同的合法性、有效性和公平性。我可以根据具体情况提供专业的法律意见和建议。
综上所述，卖房中介合同在符合法定条件时是具有法律效力的。在实际操作中，应综合考虑各方面因素，谨慎签订合同，并在必要时寻求我的专业法律意见。