租赁房屋合同由房主妻子签订，在符合一定条件下是有效的。以下从不同角度为你详细分析：

1. 房主妻子有代理权的情况

• 表见代理：如果房主妻子虽然没有明确的书面授权，但以房主的名义签订合同，且相对方（租客）有理由相信她有代理权（例如，她长期管理房屋事务、持有房屋钥匙、房主曾向租客提及由妻子处理租赁事宜等），那么根据《民法典》第一百七十二条的规定，该代理行为有效，合同对房主具有约束力。
• 有权代理：如果房主明确授权妻子签订租赁合同（可以是口头授权或书面授权），那么妻子作为代理人签订的合同直接约束房主和租客，合同有效。

2. 房主妻子无代理权的情况

• 无权代理：如果房主妻子没有得到房主的任何授权，擅自以房主的名义签订租赁合同，那么根据《民法典》第一百七十一条的规定，该合同效力待定。此时，房主可以在知道或应当知道该事项后的一定期限内（通常是三十日）追认合同效力。如果房主追认，合同有效；如果房主拒绝追认，合同对房主不发生效力，由妻子承担相应的法律责任。
• 例外情形：如果租客在签订合同时知道或应当知道房主妻子没有代理权，仍然与其签订合同，那么房主有权拒绝追认，且租客可能需要根据过错程度承担一定的责任。

3. 房主妻子以自己名义签订合同的情况

• 如果房主妻子以自己的名义签订租赁合同，但实际是将房屋出租给租客，且房主事后表示同意或追认，那么合同可以视为房主与租客之间的合同，有效。
• 如果房主妻子以自己的名义签订合同，且房主明确表示反对或不知情，那么合同仅在房主妻子和租客之间产生效力，与房主无关。但这种情况下，租客可能面临无法实际使用房屋的风险，因为房主作为房屋的所有权人，有权拒绝租客入住。

法律建议

• 对租客而言：在签订租赁合同时，务必要求出租人出示房屋所有权证明（如房产证）以及出租人的身份证明。如果出租人不是房屋所有权人，要求其提供所有权人的授权委托书或其他能够证明其有出租权限的文件。
• 对房主而言：如果委托他人（如妻子）出租房屋，建议签订书面授权委托书，明确代理权限和期限，以避免不必要的纠纷。
• 对房主妻子而言：在代理房主签订租赁合同时，务必确保自己有合法的代理权限，并保留好相关证据（如授权委托书、房主同意出租的聊天记录等），以维护自己的合法权益。

如果你在实际操作中遇到具体问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。