房屋遗赠与遗嘱继承、赠与在法律上存在显著的差异，以下是对这三者的详细区分：

一、核心区别

1. 遗赠：指遗赠人通过遗嘱将其财产权利在其死后转移给受遗赠人的行为。
2. 遗嘱继承：指遗嘱人通过遗嘱指定其遗产由特定继承人继承的行为。
3. 赠与：指赠与人在生前自愿将其财产无偿转让给受赠人的行为。

二、主体范围

1. 遗赠：受遗赠人的范围广泛，可以是国家、集体组织或法定继承人以外的任何自然人。
2. 遗嘱继承：继承人严格限定于法定继承人之中，通常与立遗嘱人存在血缘、婚姻或抚养关系。
3. 赠与：赠与人与受赠人的范围均广泛，无严格身份限制。

三、客体范围

1. 遗赠：客体仅限于遗赠人生前享有的财产权利，受遗赠人不承担被继承人的债务。
2. 遗嘱继承：客体是遗产，即被继承人死亡时遗留的个人合法财产，继承人需概括承受被继承人的财产权利和义务。
3. 赠与：客体相对广泛，可以是财产权利，也可以是其他形式的利益。

四、意思表示方式

1. 遗赠：以遗嘱为前提，形式受到法律的严格规定，属于要式法律行为。
2. 遗嘱继承：也涉及遗嘱，但重点在于继承权的取得，而非赠与行为的完成。
3. 赠与：相对灵活，除特殊标的外，一般无严格形式要求，可通过口头或书面形式达成，属于不要式法律行为。

五、处分财产的范围与限制

1. 遗赠：遗赠人需遵守法律规定，如不得剥夺无生活能力的法定继承人的遗产份额，且受遗赠人所得遗产需偿还遗嘱人生前债务。
2. 遗嘱继承：遗嘱继承人需按照遗嘱内容行使继承权，取得遗产，并承担相应债务和责任。
3. 赠与：赠与人处理财产相对自由，除逃避债务等特定情形外，法律一般不加限制。但在赠与财产权利转移前，赠与人可撤销赠与（但救灾、扶贫等公益性质或经过公证的赠与除外）。

六、税费负担（以房产为例）

1. 遗赠：受遗赠人通常需缴纳契税及可能的印花税。
2. 遗嘱继承：法定继承人继承房屋通常免交契税，但可能涉及公证费、印花税等。非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属则需缴纳契税。
3. 赠与：受赠人需缴纳契税（税率一般为3%-5%），以及可能的印花税和公证费。

综上所述，房屋遗赠与遗嘱继承、赠与在主体范围、客体范围、意思表示方式、处分财产的范围与限制以及税费负担等方面均存在显著差异。在实际操作中，应根据具体情况和需求选择合适的方式，并确保所有法律手续的完备和合规性。如有任何疑问或需要进一步的法律指导，请直接向我咨询。