物业催缴在符合以下条件时算合法：

1. 催缴依据合法：

   • 物业催缴的依据应当是业主与物业公司之间签订的物业服务合同。合同中应明确约定物业服务的范围、标准、费用以及缴费期限等条款。
   • 如果合同中没有明确约定，或者约定不明确，那么物业公司的催缴行为可能缺乏合法依据。此时，物业公司应与业主进行协商，达成补充协议或者按照相关法律法规的规定处理。

2. 催缴程序合法：

   • 物业公司在催缴物业费时，应当遵循合法的程序。这通常包括向业主发送书面催缴通知，明确告知业主欠费的金额、期限以及可能产生的后果。
   • 催缴通知应当送达业主本人或者其指定的收件人。如果业主拒绝签收或者无法联系到业主，物业公司可以通过公告、邮寄等方式进行送达，但应确保送达的有效性。
   • 在催缴过程中，物业公司不得采取威胁、恐吓、骚扰等不正当手段，否则可能构成违法行为。

3. 催缴内容合法：

   • 物业公司催缴的物业费金额应当与合同约定或者实际提供的服务相符。如果物业公司擅自提高物业费标准或者收取未约定的费用，业主有权拒绝缴纳。
   • 物业公司应当定期向业主公布物业费的收支情况，接受业主的监督。如果业主对物业费的收支有疑问，物业公司应当提供详细的解释和说明。

4. 遵守相关法律法规：

   • 物业公司在催缴物业费时，必须遵守国家相关的法律法规，如《物业管理条例》、《合同法》等。这些法律法规对物业公司的催缴行为进行了规范，物业公司不得违反。
   • 如果物业公司的催缴行为违反了相关法律法规，业主可以向相关部门投诉或者寻求法律援助，维护自己的合法权益。