结论前置：新商品房买卖合同里房屋出卖人没有详细地址及联系电话，并不直接导致合同无效，但可能会影响合同的履行和双方的权利义务实现。以下从不同角度进行详细分析：

1. 合同效力角度：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同的有效性主要取决于合同双方的意思表示是否真实、合同内容是否合法、合同形式是否符合法律规定等要素。出卖人没有详细地址及联系电话，并不属于影响合同效力的法定情形。
   • 因此，仅凭出卖人未提供详细地址及联系电话这一事实，并不能直接判定合同无效。合同仍然具有法律效力，双方应按照合同约定履行各自的义务。

2. 合同履行角度：

   • 虽然合同有效，但出卖人未提供详细地址及联系电话可能会给合同的履行带来困难。例如，在需要通知出卖人办理房屋过户手续、交付房屋等情况下，如果无法联系到出卖人，可能会导致合同履行受阻。
   • 在这种情况下，买受人可以尝试通过其他途径联系出卖人，如通过开发商、物业公司等渠道获取出卖人的联系方式。如果确实无法联系到出卖人，买受人可以考虑向法院提起诉讼，要求出卖人履行合同义务或承担违约责任。

3. 法律建议角度：

   • 对于买受人而言，在签订商品房买卖合同时，应仔细审查合同内容，确保合同中包含了出卖人的详细地址及联系电话等必要信息。如果合同中未包含这些信息，买受人可以要求出卖人补充提供，并在合同中明确约定如果因出卖人原因导致无法联系到其本人时，买受人应享有的权利和救济途径。
   • 对于出卖人而言，应如实提供自己的详细地址及联系电话等必要信息，以便买受人能够顺利与其取得联系并履行合同义务。如果出卖人故意隐瞒或提供虚假信息，导致买受人无法履行合同义务或遭受损失的，出卖人应承担相应的法律责任。

总结与进一步思考：

• 新商品房买卖合同里房屋出卖人没有详细地址及联系电话，并不直接导致合同无效，但可能会影响合同的履行和双方的权利义务实现。
• 在签订合同时，双方应仔细审查合同内容，确保合同中包含了所有必要的信息，并明确约定各自的权利和义务以及违约责任等条款。
• 如果在合同履行过程中遇到问题或纠纷，双方应首先尝试通过协商解决；如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决争议。

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