结论：次贷人有房贷未还清，确实可能影响购房贷款的申请，但具体影响程度取决于多种因素，包括还款能力、信用记录、负债情况以及当地银行和金融机构的贷款政策。
详细分析：
还款能力与信用记录：
- 银行在审批房贷时，会重点考察借款人的还款能力。次贷人作为共同借款人或担保人，其还款能力同样会被纳入考量。如果次贷人已有房贷未还清，银行会评估其月收入是否足以覆盖所有贷款（包括新申请的房贷）的月还款额，通常要求月收入覆盖所有每月还款额总和的两倍以上。
- 信用记录也是银行审批贷款的重要依据。如果次贷人信用记录良好，无逾期或违约记录，那么对房贷申请的影响会相对较小。反之，如果信用记录不佳，银行可能会提高贷款门槛或拒绝贷款申请。
负债情况：
- 次贷人已有的房贷会增加其整体负债水平。银行在审批房贷时，会计算借款人的负债比例，即所有贷款余额与月收入的比例。如果负债比例过高，银行可能会认为借款人还款压力过大，从而拒绝贷款申请或提高首付比例和贷款利率。
- 因此，在申请房贷前，次贷人应尽量降低整体负债水平，比如通过提前还款或结清部分小额贷款等方式。
地区和机构差异：
- 不同地区的银行和金融机构对贷款政策的执行存在差异。有的地方对次贷人的房贷未还清情况较为宽松，只要还款能力和信用记录良好，仍有可能获得房贷；而有的地方则可能更为严格，对次贷人的负债情况有更高要求。
- 此外，不同银行和金融机构的贷款政策也可能有所不同。有的银行可能更注重借款人的还款能力，而有的银行则可能更看重信用记录或负债比例。
操作建议：
- 在考虑购房贷款前，次贷人应先对自己的财务状况进行全面评估，包括收入、支出、负债等方面，确保有足够的还款能力和承受负债的能力。
- 咨询当地银行或金融机构，了解他们的贷款政策和要求，特别是关于次贷人已有房贷未还清情况下的贷款审批标准。
- 如果可能的话，尽量提前还款或结清部分小额贷款，以降低整体负债水平，提高贷款申请的通过率。
- 在申请房贷时，提供充分的收入证明和信用记录，以证明自己的还款能力和信用状况。
可能后果：
- 如果次贷人的还款能力、信用记录或负债情况不符合银行的要求，可能会导致房贷申请被拒绝或需要提高首付比例和贷款利率。
- 在极端情况下，如果次贷人无法承担已有房贷和新申请房贷的还款责任，可能会面临法律纠纷和财产损失的风险。
综上所述，次贷人有房贷未还清确实可能影响购房贷款的申请，但具体影响程度取决于多种因素。在做出决定之前，务必充分考虑自己的实际情况和贷款机构的要求，以确保决策的合理性和可行性。如果有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。