人防车位使用协议约定70年，在法律上存在较大争议，其合法性存疑。以下从多个角度对此问题进行详细分析：

一、法律依据层面

根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这一规定同样适用于人防车位的使用权转让协议，如果该协议实质上构成租赁关系，那么70年的期限明显违反了法律规定，超过的50年部分是无效的。

二、人防车位性质层面

1. 产权归属：人防车位作为结合民用建筑修建的战时可用于防空的地下室车位，其产权归国家所有。建设单位或开发商仅享有使用、管理的权利，无权将其所有权进行售卖或长期转让。因此，所谓70年的使用权转让缺乏合法的产权基础。

2. 使用目的限制：人防车位的首要功能是满足人民防空的需要。在紧急情况下，必须无条件用于防空用途。这种使用上的不确定性和公共保障性，使得长达70年的使用权转让变得不现实且不符合人防车位的本质属性。

三、合同签订注意事项

1. 审查开发商权利：在签订人防车位使用权转让合同时，务必审查开发商是否具备出售或出租人防车位的权利。如果开发商无此权利，则合同可能因主体不合格而无效。

2. 合同内容合法性：确保合同内容符合相关法律法规的规定，特别是关于租赁期限、使用权转让方式等条款，应避免违反法律强制性规定。例如，合同中约定的使用期限不应超过法律规定的二十年租赁期限。

3. 审批与备案：人防车位使用权转让可能需要经过相关政府部门的审批或备案。未经批准或未履行备案手续可能导致协议无效或被撤销。因此，在签订合同前，应了解并遵守相关审批和备案程序。

四、实际案例与司法实践

在实际司法案例中，法院对于超长年限的人防车位使用权转让协议的效力认定存在不同观点。但总体上倾向于认为，超过法定租赁期限或明显不合理的长期转让协议可能存在效力瑕疵。这进一步说明了人防车位使用协议约定70年的合法性存疑。

五、建议与指导

鉴于人防车位使用协议约定70年存在的法律风险，我建议：

1. 谨慎签订协议：在签订此类协议前，务必充分了解法律法规和合同条款的含义及后果。避免因为对法律的不了解而签订无效或存在瑕疵的合同。

2. 咨询专业法律人士：虽然我作为专业律师已经给出了上述分析，但每个具体案件的情况都有所不同。因此，在签订协议前，建议直接向我咨询，以便更好地了解合同条款的法律效力及潜在风险。

3. 考虑短期租赁：如果确实需要使用人防车位，可以考虑签订短期租赁合同，并在租赁期限届满后根据需要进行续订。这样既可以满足使用需求，又可以避免法律风险。

综上所述，人防车位使用协议约定70年在法律上存在较大争议，其合法性存疑。在签订此类协议时，务必谨慎行事并咨询专业法律人士的意见。