结论前置：商铺即使没有和物业签订书面合同，在多数情况下仍需缴纳物业费，这主要基于事实上的物业服务关系、前期物业服务合同的约束以及可能存在的业主公约或临时管理规约的规定。不过，特定情形下，商铺业主有权不交或少交物业费。以下是对这一问题的详细分析：
一、事实上的物业服务关系
情形描述：即便没有签订书面的物业合同，但如果物业服务企业实际上为商铺所在区域提供了如安保、清洁、绿化等物业服务，且商铺业主接受了这些服务，双方之间即形成了事实上的物业服务关系。
法律依据：
分析与结论：在此情形下，基于公平原则及法律规定，商铺业主需根据实际享受的服务情况支付物业费。例如，若物业公司持续为商铺区域进行日常的垃圾清理和公共区域打扫，商铺业主虽未签合同但仍需支付相应费用。
二、前期物业服务合同的约束力
情形描述：在新建商铺区域中，开发商通常会与物业公司签订前期物业服务合同，该合同对商铺业主具有法律约束力。在业主委员会成立并选聘新物业公司之前，前期合同持续有效。
法律依据：
分析与结论：即使商铺业主个人未与物业单独签合同，也需依据前期合同缴纳物业费。
三、业主公约或临时管理规约的约定
情形描述：商铺区域业主共同制定的业主公约或入住时签署的临时管理规约中，可能包含物业服务及物业费缴纳的相关规定。
分析与结论：若其中明确规定了商铺业主应缴纳物业费，则商铺业主需遵守并按规定缴费。
四、特殊情形下的物业费缴纳
在以下特定情形下，商铺业主有权不交或少交物业费：
物业服务未达标：若物业服务企业未按合同约定提供服务，如卫生状况差、安保不到位等，商铺业主有权收集证据并要求减免物业费。在此情况下，商铺业主应首先尝试与物业服务企业协商解决，协商不成可通过法律途径维权。
合同无效或被撤销：如物业服务合同存在无效或可撤销情形（如欺诈、胁迫签订），商铺业主可请求法院确认合同无效或撤销合同，从而免除或调整物业费缴纳义务。
无物业服务或未享受服务：若商铺所在区域无物业服务企业或未实际享受物业服务，商铺业主则无需缴纳物业费。但需注意，此情况需有确凿证据支持，以避免不必要的纠纷。
五、纠纷解决途径
若商铺业主认为物业未按照约定提供服务或收费标准不合理，应通过合法途径解决，如与物业沟通协商、向业主委员会反映、向房地产管理部门或消费者协会投诉，必要时可通过诉讼等法律手段维护自身权益。
总结与建议：商铺是否需要交物业费需根据具体情况判断。在没有签订书面合同的情况下，商铺业主应首先确认是否存在事实上的物业服务关系或前期物业服务合同的约束。同时，对于物业服务的质量和问题，商铺业主应积极与物业服务企业沟通并寻求解决方案。在必要时，可直接向我咨询以获取更具体的法律建议和支持。