关于在小区房办理营业执照的法律规定，这主要涉及到经营主体住所的登记管理问题，不同地区可能存在细微差别，但大体原则相似。以下是一些普遍适用的法律规定和原则，同时我会结合您提供的上海市和天津市的相关政策进行说明：

一、普遍适用的法律规定

1. 合法建筑：

   • 用于经营活动的房屋必须是合法建筑，不得是违法建筑。

2. 遵守规划用途：

   • 房屋的使用应符合其规划用途，如需改变用途（如将住宅改为商业用途），通常需要经过相关部门的批准。

3. 安全要求：

   • 经营主体在住所从事经营活动的，应当履行法律、法规、规章规定的房屋使用安全、消防安全等义务。

4. 不扰民原则：

   • 经营活动不得扰民，不得影响周边环境和公共安全。

二、上海市的具体规定（以《上海市经营主体住所登记管理办法》为例）

1. 居住用房作为经营场所：

   • 以城镇居住用房作为经营主体住所的，需办理改变房屋使用性质的手续，并遵守《上海市住宅物业管理规定》。
   • 以农村宅基地上房屋作为经营主体住所的，需通过房屋安全鉴定并经利害关系人同意，由乡镇政府、街道办事处或其授权单位出具证明文件。

2. 住所使用证明：

   • 经营主体办理住所登记时，需提交不动产权证或租赁合同等证明材料。
   • 在某些特定情况下，如经备案的租赁合同、旅馆宾馆房间、商品交易市场内场所等，可以免于提交不动产权证。

3. 一址多照与一照多址：

   • 符合特定情形的，可以将同一地址的非居住用房登记为两个及以上经营主体的住所（一址多照）。
   • 经营主体可以在登记住所以外开展经营活动，无需额外办理登记备案手续，但企业确有需要的，可以依法申请办理分支机构登记或增加经营场所备案（一照多址）。

三、天津市的相关规定（以政策问答为例）

1. 改变用途需批准：

   • 市场主体将固定场所用于住所（经营场所）登记的，如需改变用地性质、建筑物用途或结构，需经有关部门批准。

2. 住宅改为经营性用房：

   • 业主将建筑物内专有的住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

四、综合建议

1. 了解当地政策：

   • 在办理营业执照前，建议先了解当地关于经营主体住所登记管理的具体政策，以确保符合所有要求。

2. 准备必要材料：

   • 根据当地政策要求，准备不动产权证、租赁合同、改变房屋使用性质的手续、利害关系人同意证明等必要材料。

3. 遵守安全与扰民原则：

   • 确保经营活动符合房屋使用安全、消防安全等要求，且不会扰民或影响周边环境和公共安全。

4. 咨询专业机构：

   • 如对政策理解有疑问或准备材料过程中遇到困难，建议咨询当地市场监管部门或专业机构以获取准确指导。

希望以上解答能对您有所帮助。如有其他疑问或需要进一步的帮助，请随时告知。