结论：债权人和债务人协商查封债务人的不动产，这一行为本身并不直接导致法院执行查封，但协商结果可以作为申请法院执行查封的依据之一。具体能否执行，需视协商内容、双方意愿及法律程序而定。
分析说明：
协商查封的法律性质：
- 债权人和债务人之间的协商，本质上是一种民事法律行为，它体现了双方的意思自治。然而，这种协商本身并不具有强制执行力，即不能直接导致法院对债务人不动产的查封。
- 协商查封若要产生法律效力，通常需要转化为法律文书，如和解协议、调解书等，并经过法院的确认或制作。
申请法院执行查封的条件：
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释，债权人要申请法院执行查封债务人的不动产，通常需要满足以下条件：存在有效的债权债务关系；债务人未履行或未完全履行债务；债权人向法院提出执行申请，并提交相关证据材料。
- 在此过程中，债权人和债务人之间的协商结果（如和解协议）可以作为申请执行的依据之一，但并非唯一依据。法院会审查协商内容的合法性、真实性及是否损害第三方利益等因素。
协商与法院执行的关系：
- 协商是双方自愿解决纠纷的一种方式，它有助于减少诉讼成本、提高纠纷解决效率。然而，协商结果并不自动具有强制执行力。
- 若协商无果或债务人反悔，债权人仍需通过法律途径（如申请法院执行）来维护自己的合法权益。此时，协商过程中的相关证据（如书面协议、录音录像等）可能对法院的判决或执行产生重要影响。
法律建议：
完善协商程序：
- 债权人和债务人在协商查封不动产时，应尽可能签订书面协议，明确双方的权利义务、查封范围、执行方式等关键条款。
- 协议应经双方签字或盖章确认，并保留好相关证据材料（如转账记录、聊天记录等），以备不时之需。
及时申请法院确认或制作法律文书：
- 若协商结果需要具有强制执行力，债权人应及时向法院申请确认或制作相关法律文书（如调解书、支付令等）。
- 法院确认或制作的法律文书具有法律效力，可以作为申请执行的依据。
关注债务人财产状况：
- 在协商及申请执行过程中，债权人应密切关注债务人的财产状况，防止债务人转移、隐匿财产等行为。
- 若发现债务人有上述行为，债权人应及时向法院报告并申请采取相应措施（如财产保全、限制高消费等）。
可能后果：
- 若协商成功且法院确认或制作了相关法律文书，债权人可以依法申请法院执行查封债务人的不动产，以维护自己的合法权益。
- 若协商无果或债务人反悔，且债权人未及时采取法律措施，可能导致债权无法实现或实现难度增加。因此，建议债权人在协商过程中保持警惕，及时咨询专业律师并采取相应法律措施。