房屋名字转让公证书本身并没有一个固定的20年有效期，其有效期取决于多个因素，以下分情况详细说明：

1. 公证书内容本身的效力：

   • 公证书是公证机构根据当事人的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。一旦出具，公证书在内容真实、合法且符合公证程序的前提下，是长期有效的。
   • 对于房屋名字转让（即房屋过户或赠与等）的公证书，只要其中的法律行为或事实没有发生变化，且没有违反法律法规的强制性规定，公证书本身并不会因为时间的流逝而失效。

2. 公证书用于特定目的时的有效期：

   • 虽然公证书本身长期有效，但当它被用于某些特定目的（如办理房屋过户手续、贷款等）时，可能会受到相关部门或机构的规定限制。
   • 例如，某些银行或房屋管理部门可能要求公证书必须在出具后的一定期限内（如几个月或一年内）使用，否则需要重新公证。这种期限限制并非由公证书本身决定，而是由使用公证书的机构或部门规定。

3. 法律法规的变化：

   • 如果在公证书出具后，相关的法律法规发生了变化，导致公证书中的法律行为或事实不再符合新的法律规定，那么公证书的有效性可能会受到影响。
   • 在这种情况下，虽然公证书本身可能仍然存在，但其法律效力可能会被削弱或丧失。

4. 公证书的撤销与无效：

   • 如果公证书存在错误或违法情形，或者当事人、利害关系人能够提供充分证据证明公证书中的法律行为或事实不真实、不合法，那么公证书可能会被撤销或宣告无效。
   • 一旦公证书被撤销或宣告无效，其法律效力将自始不存在。

建议：

• 如果您持有房屋名字转让的公证书，并打算用于特定目的（如办理房屋过户手续），请务必了解相关部门或机构对公证书使用期限的具体要求。
• 如果公证书已经出具较长时间，且您担心其有效性可能受到影响，可以考虑咨询当地的公证机构或相关部门，以获取更准确的指导和建议。
• 在任何情况下，都请确保公证书的内容真实、合法，并符合相关的法律法规和公证程序要求。