针对您提出的“土地地界纠纷达成调解协议后单方反悔怎么处理”这一问题，这确实是一个涉及合同法和土地法的复杂情况。以下是我为您提供的详细分析和处理建议：
一、协议效力的评估
首先，我们需要对已达成的调解协议的效力进行评估。这主要取决于协议是否满足以下条件：
- 双方真实意思表示：协议必须是双方自愿、平等、协商一致的结果，不存在欺诈、胁迫等情形。
- 内容合法：协议内容必须符合法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。
- 无重大误解或显失公平：协议签订时，双方对协议内容应有清晰、准确的理解，且协议条款应公平合理。
若协议满足上述条件，则具有法律效力，反悔方可能需要承担违约责任。若存在欺诈、胁迫、重大误解或显失公平等情形，则协议可能可撤销或无效。
二、处理方式的建议
协商解决：
- 反悔方应主动与对方沟通，说明反悔的具体原因，并尝试重新协商协议内容。双方可以基于相互理解和妥协，达成新的共识，修改或解除原协议，以避免进一步的法律纠纷。
查看协议条款：
- 仔细审查协议中是否包含关于反悔、解除或修改的特定条款。有些协议会预设在某些条件下可以反悔或修改的情况，这可以为双方提供解决纠纷的依据。
调解解决：
- 若协商无果，可以请求有关部门或第三方调解机构进行调解。例如，可以寻求村民委员会、乡（镇）人民政府等基层组织的帮助，他们通常会提出公正合理的调解方案，促使双方和解。
法律途径：
- 若协商和调解均无法解决问题，当事人可以根据协议中的仲裁条款向仲裁机构申请仲裁，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼或仲裁过程中，双方需要提供充分的证据来支持自己的主张，如协议文本、沟通记录、证人证言等。
考虑后果与风险：
- 在采取任何行动前，反悔方应充分评估反悔可能带来的法律后果和经济损失。例如，若协议具有法律效力，反悔方可能需要承担违约责任，包括赔偿对方因此遭受的损失。有时，坚持履行协议可能是更明智的选择，以避免更大的法律风险和经济损失。
三、专业咨询的重要性
在处理此类复杂问题时，咨询专业律师的意见是至关重要的。律师可以根据具体情况提供针对性的法律建议，帮助当事人评估协议的效力、选择合适的解决途径，并准备充分的证据来支持自己的主张。
综上所述，签订土地地界纠纷调解协议后单方反悔是一个复杂且敏感的问题。在处理此类问题时，应综合考虑协议的效力、双方的实际情况以及可能的法律后果。通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径寻求解决方案时，务必遵循法律法规的规定，并确保所有行为的合法性和合理性。在必要时，咨询专业律师的意见是明智之举。